一切房地产都可以开展当铺吗?

房产典当是房地产支配权独有的一种商品流通方法，它指的是房地产每个人在一定期限内，把它每一个房地产，抵押给典当行的举动。房产典当是典当行的一项重要业务，在许多典当行，房产典当都是最重要的业务。针对房产典当，很多人存有很多错误观念，2023-06-30 让我们来讲一讲。一、一切房地产都可以开展当铺吗？最先并不是所有房产都可以申请办理当铺业务，法律对可以进入典当行房产也是有……...

房产典当是房地产支配权独有的一种商品流通方法，它指的是房地产每个人在一定期限内，把它每一个房地产，抵押给典当行的举动。

房产典当是典当行的一项重要业务，在许多典当行，房产典当都是最重要的业务。针对房产典当，很多人存有很多错误观念，2023-06-30 让我们来讲一讲。

一、一切房地产都可以开展当铺吗？

最先并不是所有房产都可以申请办理当铺业务，法律对可以进入典当行房产也是有所规定的，简单的说就是仅有获得产权证的房地产才可以进行当铺。

如预售房、公有住房、共房产证房、5年以内经济实用房、二证（房屋产权证和土地使用权证）不全的房子、有产权纠纷或法院查封忍不具有挂牌交易商品流通标准房产，均无法进行当铺业务。

下列种类房产可以办理当铺：个人和公司已经取得房产证住房、公寓楼、独栋别墅、铺面、停车位、金融机构贷款房等。

二、一切典当行都可以当房吗？

有些人认为，房产典当是许多典当行的主要业务，因而，全部典当行都可以当房，但实际上并不是所有典当行都可以从业房产典当业务；一些小规模的典当行是无法办理房产典当业务的。

三、当铺必须拿出房地产吗？

由于“把典当物品交给柜里”这一概念，很多人误认为将房地产用以当铺，则意味着把空房子交到典当行。

这其实是一个错误观点，房产典当实际上是房地产抵押，当铺人并不一定将房地产转交典当行占据，典当行也无法应用该房屋，而仅仅只是受到限制产权变更，将其作为偿还本金利息的财产担保，房地产仍归原承租人全部。

四、房产典当的最久时限是6个月吗？

有些人认为，《典当管理办法》中要求，抵押时限由协议约定，最多不能超过6个月，由此不少人都认为房产典当的当期最多便是6个月，我觉得这个了解是不正确的。

《典当管理办法》还另外要求，当铺期限内或当铺届满后5日内，经协商一致能够续当。如有需要，根据双方协商一致，均也可以根据实际情况对到期房产开展续当。

五、房产典当后的当金怎么确定？

一般情况下商品房贷款额为现阶段房子估值的65%，依据实际情况上下起伏。并且当金是多少是两人能够商议的，关键还要依据当铺人实际情况而定。

典当行依据贷款人的要求和主要用途等方面的问题做综合评定。

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