新春刚动工,好几个城市首套房贷款利率就传来下降消息

新春刚动工，好几个城市首套房贷款利率就传来下降消息。31日，中新经纬从厦门市、珠海市等城市银行个贷经理处了解到，以上城市调节首套房贷款利率下限，最少达3.7%。业内人士表示，短期来看，合乎首套房贷利率现行政策调整机制的城市有望跟踪调节，利率下限有望降到4%下列。满足条件的城市有望跟踪“首套房贷款利率能做到3.7%，2023-07-01 刚执行。”1……...

新春刚动工，好几个城市首套房贷款利率就传来下降消息。31日，中新经纬从厦门市、珠海市等城市银行个贷经理处了解到，以上城市调节首套房贷款利率下限，最少达3.7%。

业内人士表示，短期来看，合乎首套房贷利率现行政策调整机制的城市有望跟踪调节，利率下限有望降到4%下列。

满足条件的城市有望跟踪

“首套房贷款利率能做到3.7%，2023-07-01 刚执行。”1月31日，中新经纬新闻记者以买房者真实身份资询建行珠海市某分行，一位个贷经理介绍道。当问及近期购房者是否变许久，该个贷经理表明，“过春节前后左右都有很多”。

工行厦门市某分行的个贷经理表明，“2023-07-01 刚调，厦门市现阶段首套房贷款利率是LPR(借款市场价格利率)减50个百分点，其实就是3.8%。”

除开厦门市、珠海市外，据报道，郑州市、福州市的首套房贷款利率也下调至3.8%。1月18日，江西省九江市市人民政府发布公告称，该地第一套住房盈利性住房按揭贷款利率下限调整至LPR-30BP，自公示之日起实行。

前段时间，中央银行和银监会下发通知，确定创建首套房贷利率现行政策调整机制。新建商品住宅市场价格环比和同比持续3个月平均降低的城市，可分阶段保持、下降或终止本地首套房贷利率现行政策下限。

依据小白户房产网数据研究中心统计数据显示，春节过后，包含郑州市、天津市、厦门市、福州市、珠海市、长春市、沈阳市等城市陆续下调首套房贷款利率下限，具有重要指向标实际意义，新一轮的下降住房贷款利率时尚潮流正在上演。目前为止，已有30城下降首套房贷款利率下限，在其中最少降到3.7%。

中指研究院指数值业务部销售市场研究总监陈文静对中新经纬表明，短期来看，合乎首套房贷利率现行政策调整机制的城市有望跟踪调节，利率下限有望降到4%下列，这一部分城市多见一般二线及三四线城市，一线及关键二线城市新房子销售市场延展性极强，房子价格总体安全运行，住房贷款利率或多个从加一点数上作出调整。

有城市恢复到

全国统一住房贷款利率下限

许多买房人都关注，首套房贷款利率下降能持续多长时间？接下来会上涨吗？

根据通知要求，后面评定期限内新建商品住宅市场价格环比和同比持续3个月平均增涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的第一套住房盈利性住房按揭贷款利率下限。

以上江西省九江市市人民政府发布消息就提及，如后面发生新建商品住宅市场价格环比和同比持续3个月平均增涨状况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的第一套住房盈利性住房按揭贷款利率下限。

现阶段5年限之上LPR价格为4.3%，全国各地首套房贷款利率下限为相对应时限LPR减20个百分点，即4.1%。

比照组织统计2023年9月和2023年1月满足条件城市名册，昆明市、云南大理等七个城市已满足条件。中新经纬先前也了解到了，云南大理、昆明市、贵阳市、泉州市等城市的首套房房贷利率已经恢复至4.1%水准。

一二线城市房市有望首先恢复

“前一天刚把房屋挂上去，就会有十几个人来说房，当晚就签订合同了。”住在天津市东丽区的罗先生告知中新经纬，自身准备“卖一买一”，把两居室更换为三室，想不到房屋挂到马上就售出，现阶段他正尽早看房子。

陈文静分析认为，住房贷款利率降低将有利于降低借款利息费用，缓解还款工作压力，减少购房贷款成本费，现行政策不断释放压力有望推动正处在犹豫时期的买房者进入市场，提升销售市场人气值。

小白户房产网数据研究中心高级分析师陈霄对中新经纬表明，在以往楼市小阳春即将来临时间范围聚集下降住房贷款利率，针对房地产销售市场来讲极其重要，现阶段来说，市场成交端并未显著转暖，依据春节长假交易量资料显示，多城交易量数据信息不甚理想，这时减少住房贷款利率针对销售端来讲是一缕暧阳。

深圳市易居房地产研究所公布的《2023年中国百城房价报告》强调，新冠疫情三年住房贷款利率下降变成一项重要的事情，客观方面推动了住房贷款成本下降，有效地推动了住房消费释放。特别是本次1月份一些城市的住房贷款利率下降，立即降低50个百分点，充分展现了降住房贷款大力度的导向性。

报告显示，2023今年初国家重点城市热门的住房贷款利率为5.3%，通过三年金融政策变化，2023年1月份有关“3.8%利率为主流利率”共识日益增强。对“100万贷款本息、30年借贷时间、等额本息还款”的案例开展计算，在其中2023年初按揭额为5553元，但在现阶段3.8%贷款利率下乃为4660元。这般测算，上百万贷款的每个月按揭额降低了893元。需要注意的是，不一样城市实施的住房贷款利率存在差异，且政策变化的频次和时间也会有所不同。

陈文静觉得，伴随着供求两边现行政策再次加速贯彻落实，一二线城市住宅供不应求，有望首先迈入市场复苏，房市“小阳春”也将在少数城市发生，但对于大多数城市来讲，经济形势及其房子价格预估仍较差，市场修复必须更长的时间。若现行政策落实到位，全国市场最开始或将在二季度稳中有进。

(原文中见解仅作参考，不构成投资价值分析，创业有风险，入市需谨慎。)

频道小编：张武 图文编辑：宋彦霖 题图由来：上观题图 照片编辑：笪曦

由来：创作者：中新经纬

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