怎样解决资金困难,变成乡村振兴的关键所在

不知道从什么时候，“全员购房”变成一种现实，好多人虽然只有取出首付，但是却可以通过按揭购房，克服了居住问题，也使大家的生活品质拥有更高提高。而现在在我国有4亿“丁克族”，恰好是他们的存在，推动了在我国房地产市场的繁华景象。但是乡村就不一样了，因并没有太多的资产引入，且乡村股权融资不是很流畅，贷款难度系数稍大，这也使得农村经济发展落伍，不益于乡村振兴。怎样解决资……...

不知道从什么时候，“全员购房”变成一种现实，好多人虽然只有取出首付，但是却可以通过按揭购房，克服了居住问题，也使大家的生活品质拥有更高提高。而现在在我国有4亿“丁克族”，恰好是他们的存在，推动了在我国房地产市场的繁华景象。

但是乡村就不一样了，因并没有太多的资产引入，且乡村股权融资不是很流畅，贷款难度系数稍大，这也使得农村经济发展落伍，不益于乡村振兴。怎样解决资金困难，变成乡村振兴的关键所在。

01、宅基地质押贷款贷款，宅基地将增值

早就在2013年时在我国就组织开展了农村土地确权工作中，2023年一号文件中提到在2023年底前全面实施宅基地确实权每日任务，并颁发不动产权证书。但有了这个证后，群众和宅基地相互关系更紧密，验证了二者之间的权属关系，且还可以借此资格证书用于租用、出让宅基地，也可以开展质押贷款贷款。

但是，话虽这样说，但是并没有什么地方首先进行宅基地质押贷款贷款业务流程，农户也对此将信将疑。

但是，近日湖州市德清上线了“宅小额贷”现行政策，只要是有宅基地所有权，那么就可以进行贷款，以缓解农户建房的金融危机。

据了解，德清12户农户与业主拿到750万元贷款资产，这也就意味着宅基地如愿以偿 “按揭贷款建房子”。据统计，德清本地两大金融机构授勋了20亿贷款信用额度，以推动宅基地贷款改革创新工作。

只需农户依规拿到宅基地资格证书，且赢得了建房子资质，在手续齐全后，就能申请办理开展“按揭贷款建房”，群众可以选择贷款期限按月还款，和商住楼贷款步骤类似。但是德清宅基地质押贷款贷款利率对比商住楼下降20%，最大限度的缓解农民还贷压力。

群众邵文娜表明，自身已经通过合理合法步骤，办理了30万余元宅基地贷款金，择日将全面开展民宅建造工程。而王毅立亦是如此，他取得建房许可证后，因自己的钱项目投资别的产业链，自然没有几个钱建房子。自打“宅小额贷”现行政策出来之后，他便前往银行办理贷款，没有想还不足1天30万贷款就进账，真的是太快啦。

02、三种贷款模式处理建房子难

2023年时，德清就被认定全国各地33个乡村“3块地”试点区域之一，加速宅基地规章制度改革创新工作，并释放出来改革创新的红利效用，吸取经验并推广出去。

上年12月，德清召开动员会，并且为农民授予资格权登记证书，也寓意这个区域“三权分置”改革创新工作极致开展。而关于质押贷款模式，从德清经验来说，主要包括3种质押贷款模式，让老百姓安心贷款，金融机构安心发放贷款。

①“宅地 房屋使用权”贷款

在乡村中，也有不少宅基地房屋出现闲置不用状况，为了能够能做大做强农村网络资源，回应“三权分置”改革创新工作，将“宅地 房屋使用权”转变成具体的财产，金融机构准予这一模式，让老百姓权益资本会大大增加。

②“宅地所有权 房屋产权”模式

这类模式本身就是正常贷款模式，都是德清银行放款的重要依据，其实就是可依法所获得的宅基地所有权及其修建的农村自建房进行全面的贷款，这一贷款方法风险小，并可依据房子总体价值分析贷款信用额度，群众再先后还贷。

这一模式和商住楼质押贷款贷款类似，其实就是把房子、宅基地抵押出来，一旦并没有来及还贷或没有钱还贷，银行可以将宅基地所有权、房屋回收利用竞拍，剩下来的账款归入农民群众贷款方法。

③“宅地所有权”模式

伴随着“三权分置”现行政策的变革，所有权有了资产化的前提，其实就是实打实的财产。银行将依据宅地评定发放贷款，当然这种模式发放贷款信用额度非常小。

03、一亿亩土地资源收益或释放出来

现阶段德清已对全县区6817宗宅地改革创新，并推进了781亩宅地，做大做强129万平方限定农村自建房，推动了乡村社会经济发展，让村民手上更富有。据了解，德清的“三权分置”试点，让集体经济提高24.3%，人均纯收入提升9%。

在过去的，宅基地 住宅、小产权房子仅有居住属性，不能进行质押贷款贷款，也无法运转，其经济属性稍低，而德清的优先示范点则意味着宅基地 民宅使用价值被认同，闲置不用宅基地所释放出来市场红利极大。

经济学者龙川县测算，国内有3000平方公里闲置不用宅基地，再算上已经建房子却闲置不用民宅，预估累计超1亿亩土地资源收益，如果把其所有转现可获得4.4万亿元/年年底分红。

相信随着乡村振兴的实施，未来将拥有更多宅基地获得做大做强运用，土地价值也会提高，农户经济来源提升，大伙儿咋看？

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