现在房屋的价格很高,因此房屋除了用来居住外,也成为了一种不错的投资手段。现在大城市里公寓拥有不限购不限贷的优点,这吸引了很多没有购房资格的年轻人,但是生活总是会碰到一些意外,如果我们的资金周转紧缺,这个时候将房屋抵押给银行就是一个很好的方法,那么公寓房可以二次抵押贷款吗?二次抵押贷款需要什么材料?
一、公寓房可以二次抵押贷款吗?
贷款的房屋是可以办理二次抵押贷款的,但是房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的,一般只有那些有保值、升值空间,而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外,房产抵押不影响个人平实正常使用,只要按时还款,房子出租、个人居住等是不受影响的。想要办理房屋二次抵押,需要满足这些条件:
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押,最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
二、二次抵押贷款需要什么材料?
1、房产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
这里要注意,如果房屋属于共同所有或者按份共有的,办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。同时我们在办理抵押时,书面抵押合同是必不可少的,抵押人应当与抵押权人签订抵押合同,约定抵押的房屋具体 位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。
以上这些就是“公寓房可以二次抵押贷款吗?二次抵押贷款需要什么材料?”的全部内容了,公寓房想要办理二次抵押贷款,虽然条件苛刻了点,但依然可以作为资金紧缺时的一种方法,只不过我们在办理之前最好将所有的材料都准备齐全,这样才不会耽误自己的时间。
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