深圳中国房价奇幻的一幕出现!就这几天,“报复心理还款”

中国房价奇幻的一幕出现！就这几天，“报复心理还款”这词火爆网络，全国各地的银行大门口排起了队伍。和以往不一样，此次我们去银行，并不是为了存钱取钱，也不是想要找银行借款，反而是争着去银行还款。眼见提前还房贷人数愈来愈多，银行气得赶快提升了还款门坎，甚至有银行高挂起来了“铁锁连环”，让大家都好多个月后再去。这类债权人不收款，欠帐的围着债权人跑的奇葩情景……...

中国房价奇幻的一幕出现！

就这几天，“报复心理还款”这词火爆网络，全国各地的银行大门口排起了队伍。

和以往不一样，此次我们去银行，并不是为了存钱取钱，也不是想要找银行借款，反而是争着去银行还款。

眼见提前还房贷人数愈来愈多，银行气得赶快提升了还款门坎，甚至有银行高挂起来了“铁锁连环”，让大家都好多个月后再去。

这类债权人不收款，欠帐的围着债权人跑的奇葩情景，估计很多人一辈子都没见过。

往往会出现那么奇幻的事，是由于进到2023年以后，全国各地的住房贷款利率一降要降，从2023年年末6.8%降到现在的3.7%，某些地域的朋友们，短短一年之内，价差达到3%！

这是一个是什么概念，我们一起来做一个简单的小学算术题：

2023年年末以6.8的利率选购一套总价格200万房子，等额本息贷款30年息为188万，月供9126元。

2023年今年初以3.7的利率选购一套总价格200万房子，等额本息贷款30年息为91万，月供6443元。

同一套房子，晚一年买，立即节省了97万贷款利息，2700块钱月供，如此庞大的起伏，对任何一个普通人家，全是无法接受刺激。

但是没办法，当时买房的时候合同的利率写的一清二楚，就算后悔莫及不甘心，大家却无能为力，这时候家中有存粮的朋友可以挤一挤提前将借款给还清，降低自身损失，可这些手里没钱的人，要不赶快下手卖房子再换低利率购房，要么粉碎牙往肚子里咽，默默地吞下这一闭门羹，这其中的心酸唯有自己清晰。

我有一个朋友刚下手卖了自身6.1利率的房子，他说道想就现在利率那么低换上一套低利率的房子，跟我说是不是购房最佳时机，我跟他说了2件事，他心中突然间拿定了想法。

第一件事，2023年我国人口近几十年来第一次出现持续下滑。

在一般战争、无自然灾害的年代，发生人口负增长，对任何一个国家而言都是很重要的数据信号，会深远的影响到许多市场的发展，例如文化教育，入校幼儿的降低，必定会引起老师系统软件大裁人，又比如婴儿衍生产品，婴儿奶粉、小玩具、时尚童装，这些领域长远来看市场委缩难以避免。

另外就是房地产领域，2023年中国城市化率65%，早已靠近了比较发达国家准入门槛，从历史周期来说，一个国家城镇化率30%-70%的时期，是所在国房地产的重要时期，我国已基本走过了这一黄金期，将来最少10-15年以内，房子价格总体差不多或是下滑是大趋势。

近2年以来，由于债务危机爆雷的是广州恒大、融创中国、绿化、未来城、世贸、广州富力……等23家大中型地产商，要不是国家硬撑着，也许会有系统化的金融风暴。

但国家能做的事情只不过是避免房价大跌，没法干涉销售市场的自信，就用住房贷款利率这个事情而言，利率实际上就是借款的价钱，以现在经济环境，大伙儿都不愿意背负太多借款，住房贷款放不出来，利率当然下降，这便是现阶段住房贷款利率一降要降的主要原因。

全球经济下行，累加人口负增长，这两个方面直接影响着公众对房地产销售市场的自信，这几个问题没解决，将来住房贷款利率也有降低的室内空间。

如同上年利率4.5时一样，那时候许多房产中介公司都是大声喊叫利率不可能会低，尽早赶快购房，结论实际告诫我们，并没有最少，仅有变低，3.7的利率绝对不会是终点站。

除开最基本的人口趋势，我都讲了第二件事：房地产税终究会到来。

你一定听人说过房地产税摩擦阻力大，肯定没法实行，千万别信！由于再大摩擦阻力也阻止不了国家设备前行的大趋势。

房地产税往往一直没法贯彻落实，主要有以下几个缘故：

1.我国有一部分极为特殊人群，她们有房地产，可是手里却并没有几个钱。

例如有一个人20很多年前往深圳市打拼，并以2000元/平方米价钱买了一套房地产，如今房地产总价格达到600万，但是这一套房子他卖不掉，如今他月薪仅有6000元钱，假如对她房地产税，那会给自己带来很大的生活压力。

我国有许多这种人，居住在寸土寸金的深圳市四合院里，说时也是身价上亿，可是手里并没有太多周转资金，终究再贵的房地产，也需要售出才可以转现。

别的国家往往没遇到同样的问题，是由于极少有国家短短20年时间里，房子价格和GDP的总产量会出现如此庞大的更改，在征缴房地产税时，应当怎样这一部分人群收税，会是一个难点。

2.深圳市一直都在开展房产税试点，可是进行计算，如果将深圳模式推广到全国各地，每一年最多也就是会收到几千亿rmb，一点钱针对国家财政局来讲，九牛一毛。

要解决这些问题，要不扩张收税范畴，要不提升缴税占比，二者都有些不适合现阶段的我国国情。

所以中国时下是一个葫芦型社会制度，富人特别多，穷光蛋也非常多，中间中产阶层总数匮乏。

假如扩张收税范畴，很容易使本就不是很富有的中产阶层日常生活火上浇油，直接关系我国的刚需。

要是直接提升缴税占比，仅对富人征高税，第一会碰到上面提到的特殊人群怎样判断为富二代的难题，第二也会导致富人大量抛售房地产，摇摆不定全部房地产行业基石。

因此房地产税这个事情不可以急于求成。

但艰难再强，房地产税也是大趋势。

我特别喜欢研究历史，科学研究多了会发觉阳光底下并没有新鲜事儿，为何房地产税一定要收？看一下清朝康熙的摊丁入亩你也就明白了。

做为我国历史上最出色的收税实例之一，摊丁入亩完美向我们展示了，王朝中后期怎样通过调节收税方式来得到中兴公司。

一个王朝创建初期，毫无疑问要先收人头税，而非土地税，由于王朝前期人口少土地资源多，你土地资源税款的多，普通百姓也不种田了，因此为了鼓励老百姓开垦，执政者一开始也不会征缴土地税。

并且一个王朝在立国的过程当中，因为前期基础薄弱，不可避免地需要依靠豪族和士绅的能量，因此在王朝创立以后，为了保持政党的稳定，执政者一般不会对士绅豪族收税，反倒会给他免税政策权利。

这便出现了一个难题，那便是王朝前期人口数量本来就少，收人头税压根就不能收到什么钱，为了保持国家的运转，也就只能持续给普通百姓关税，普通百姓收税多，士绅豪族不收税，长久以往必定会有贫富悬殊。

并且不仅仅是贫富悬殊，当税款压力巨大时，一旦遇到灾荒，普通百姓就会把自己土地资源出售给士绅豪族，因此土地兼并出现了，发展成这一步，中间收不上来钱，普通百姓也没钱，国家就到务必调节税款方式的时刻。

摊丁入亩高超就高明在，从收人头税，变化为收土地税（财产税），把税款工作压力从百姓的身上转移到了一部分到富人的身上，破解了社会问题。

因此清代执行摊丁入亩以后，人口先从1亿迅速疯涨到3亿多，迎来中国中国封建社会的巅峰状态。

尽管现如今时期出现了改变，但原理是一体的，现如今我们的转型，其中一个关键方法，也是从征缴工作税（个人社保）变化一部分为收财产税（房地产税）。

即然富人财富有许多人在房市，那调整贫富悬殊必定要迈开房地产税这一步，这也是中国社会制度迈向的重要流程，都是中国中兴公司的重要之事，这类历史时间趁势，并不是一个人能阻拦的。

你想要明白了上边我所提到的人口趋势和房地产税这几个问题，就会明白2023年尽管房贷利息比较低，却还远远地并不是中国房地产市场的最低值，要不是尤其心急，再等一等又有何妨？终究一年就很有可能节省几十万的贷款利息，那可不是一笔一点钱。

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