抵押贷款等额本息太坑人能改成本金吗?

现在很多人在买房的时候会选择贷款，然后每个月还款，但是现在还款的方式有两种，即等额本息还款和等额本金还款。很多人对这两种还款知之甚少。让我们了解一下，抵押贷款等额本息是否太可怜。人们能改变成本吗？等额本息计算公式？让我们谈谈。我希望它能帮助你。

房贷等额本息太坑人能改成本金吗？

等额本息还款方式可改为等额本金还款。但建议不要将其改为等额本金的还款方式。原因：（1）等额本息还款方式每月按相同金额偿还贷款本息，利息逐月减少，本金逐月增加；等额本金还款方式还款金额减少，本金保持相同金额，利息逐月减少。（2）两者的主要区别在于：

1.等额本息每期还款金额相同，即每月本息总额相同，客户还款压力均衡，但利息负担相对较大；

2、等额本金也被称为递减还款法，每月本金相同，利息不同，早期还款压力大，但未来还款金额逐渐减少，利息总负担较小。基本上，银行不允许在第一年改变，要求至少12个月，借款人的月收入应达到本金初始月供应的两倍以上。

等额本息计算公式

〔贷款本金×月利率×(1+月利率)〕÷〔(1+月利率)－1〕等额本金计算公式:月还款金额=(贷款本金)÷还款月数+(本金-已归还本金累计金额)×月利率表示乘客。例如，假设本金为1万元，银行贷款10年，基准利率为6.65%，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法月利率=年利率÷12＝0．0665÷12=0.05467月还款本息=〔10000×0．005541667×（1＋0．005541667）＾120〕÷〔(1+0.05467)^120-167〕=114.3127元总还款利息3717.52万元等额本金还款方式:月还款金额=(贷款本金÷还款月数+(本金-已归还本金累计金额)×月利率=÷120)+(10000-累计本金已归还)×0.054167月138.75元每月13352.71元利息3352.71元

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