深圳关于贷款买卖房子！如何操作

如果你选择贷款买房，你每个月都要向银行缴纳一些住房税。如果想要卖掉借来的房子，就得遵循一定的流程，那么在还贷的过程中如何卖掉房子，具体的流程和方法是什么。还清贷款的房子可以卖吗？1、再融资转按揭是指将您的房屋出售或转让给第三方，由第三方再次向银行申请个人住房贷款、贷款条件、借款人或抵押贷款的变更。一种简单直接的交易方式。具体流程为：首……...

如果你选择贷款买房，你每个月都要向银行缴纳一些住房税。如果想要卖掉借来的房子，就得遵循一定的流程，那么在还贷的过程中如何卖掉房子，具体的流程和方法是什么。还清贷款的房子可以卖吗？

1、再融资

转按揭是指将您的房屋出售或转让给第三方，由第三方再次向银行申请个人住房贷款、贷款条件、借款人或抵押贷款的变更。一种简单直接的交易方式。

具体流程为：

首先买家和卖家签《房屋买卖合同》，然后买家、卖家和律师一方签《转按揭交易安全保证合同》，然后买家支付30%或者约定的货款给卖家。卖方向原贷款银行（简称A）提出提前还款申请，并获得A银行出具的确认函。卖方收到银行同意提前还款的对账单后，卖方将房屋交付给买方且买方具备《房屋买卖合同》向B银行提交贷款申请并提交B银行认可的房屋属性、贷款人还款能力等相关资料后，贷款开始。银行贷款直接转入卖家账户。卖方拿钱偿还A银行贷款后，卖方释放该房产并交付给买方使用。他和买家以及律师一起办理过户手续，并将房产抵押给买家。贷款银行。卖方终止房屋所有权，买方开始获得房屋使用权并开始偿还贷款。贷款偿还完毕后，财产被释放并接管所有权。注：不同银行对于按揭贷款有不同的规定。有的银行可以办理，有的则不行。此外，转按揭通常是通过中介公司办理的。如果您想通过这种方式解决房屋交易问题，因此可以提前与中介公司协商。

2.用买家的首付还清剩余贷款

注意，这种方式的前提是卖方没有太多剩余贷款或者买方有足够的资金支付首付款。比如贷款100万，还有40万要还。如果买家能支付40万的首付，那么买卖双方就可以解决交易问题，并轻松从银行释放房产以再次付款。行为。

具体流程为：

卖方向贷款银行申请提前赎回，买方向卖方支付剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同。担保公司必须到场作证。卖方到贷款银行提前还款，提前在分期账户存入足额资金，到贷款银行办理结算手续。贷款后，银行管理中心出具放行材料，放行原业主房屋。卖方前往房屋所在的土地登记处办理免责声明。卖方拥有房屋的所有权。买卖双方继续办理房屋销售的剩余手续。

3、以其他抵押品作为抵押贷款给银行偿还剩余抵押贷款

如果买方不愿意先付首付帮助卖方释放房产，买方还可以用自己的其他抵押品，如其他汽车、房屋等，向银行抵押以获得特定贷款来偿还抵押贷款，这有点替代。从某种意义上来说，是一种西墙的味道。等到抵押还清，房产解除抵押，与买家完成交易，收到买家付款后，留置权解除，整个交易过程最终完成。

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