深圳写字楼怎么办抵押贷款 写字楼抵押贷款流程

大家好，2023-09-04 小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于写字楼怎么办抵押贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍写字楼怎么办抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。写字楼怎么买,可以贷款吗？写字楼按揭贷款政策？郑州哪些银行可以做写字楼抵押？写字楼怎么买,可以贷款吗？目前，我行已开展“个人商业用房贷款”，该项贷款是我行向自然人发放的，用于购买各类……...

大家好，2023-09-04 小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于写字楼怎么办抵押贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍写字楼怎么办抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。

写字楼怎么买,可以贷款吗？

写字楼按揭贷款政策？

郑州哪些银行可以做写字楼抵押？

写字楼怎么买,可以贷款吗？

目前，我行已开展“个人商业用房贷款”，该项贷款是我行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款（主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房）。贷款所购商业用房，须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。详情请进入以下链接了解：http://www.cmbchina.com/Personal/Credit/CreditInfo.aspx?guid=d40cc6bb-3f8f-4ae5-adb5-019347fc41c3。

若当地有招行网点，您可以尝试联系网点的个贷部门申请办理。

一、购买写字楼能不能使用住房公积金贷款

不能。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、住房公积金贷款是适用范围是什么

根据深圳市住房公积金网显示，目前可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。

三、买写字楼要注意哪些问题

1、税费问题

购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。

2、注意写字楼的地块用途和容积

用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

3、银行贷款的差别

购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。

写字楼按揭贷款政策？

写字楼可以按揭贷款。但是写字楼只能办理商业贷款，一般能提供贷款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情况下，非住宅都是5成10年。



写字楼按揭贷款首付办理流程

1、客户申请，客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2、签订合同，银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款，经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入账户。

4、按期还款，借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款。希望可以帮到你

郑州哪些银行可以做写字楼抵押？

郑州每个银行都能做写字楼抵押贷款业务，只是每个银行受房地产授信指标占比的管控，和对市场系统性风险的担忧，可能阶段性暂停或者缩紧对写字楼抵押贷款业务的审批和投放。

目前该项业务比较流畅的银行主要有华夏银行、广发银行、农村商业银行等。

房产抵押贷款，因具有利率低、额度高、还款方式平灵活等诸多有点，在当下社会中，成为了绝大多数朋友解决大额资金需求的主要方式。写字楼也可以申请抵押贷款的，除了住宅抵押贷款之外，无论是写字楼，店铺还是厂房都是可以作为抵押物，申请房屋抵押贷款的。

目前郑州地区能做写字楼的银行有交通银行 农商行银行，不过最有利的政策还属交通银行五年的先息后本 月息3.83厘 真是难得的好机会。

到此，以上就是小编对于写字楼怎么办抵押贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于写字楼怎么办抵押贷款的解答对大家有用。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。