深圳房地产抵押借款的到账时间及其需要注意的问题

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房地产抵押借款是一种常见的贷款还款方式，可以将房地产做为抵押物，得到资金进行个人和公司经营管理发展趋势。但是，很多人针对房地产抵押借款的到账时间及注意事项并不是很了解。文中就来为大家详解房地产抵押借款的到账时间及其需要注意的问题。

一、房地产抵押借款的到账时间

1. 银行审批时间

金融机构在接到借款申请后，必须对申请人的相关资质房地产进行审查。这一过程往往需要一到两个星期时间，实际时间也会因为金融机构不同而略有不同。

2. 评估房产意义的时间

金融机构为了保证抵押物使用价值，必须对房地产进行评价。鉴定师会让房产总面积、部位、室内装修等多种因素进行评价，并提交分析报告。这一过程往往需要一周左右的时间。

3. 签署合同时间

在银行审批和房屋评估结束后，申请人必须和银行签署借款合同。这一过程往往需要三到五个工作中日的时间。

4. 借款到账时间

在合同签署结束后，金融机构会把借款账款划归申请人的账户上。这一过程往往需要两至三个工作中日的时间。

二、房地产抵押借款需要注意的问题

1. 贷款额

申请人必须根据自己的情况，适时调整贷款额。贷款额太高也会增加资金压力，太低则有可能不能满足融资需求。

2. 贷款还款方式

申请人可以考虑等额本金还款或等额本息还款法。等额本金还款方法每月还款额同样，但贷款利息日益减少；等额本息还款法每月还款额日益减少，但贷款利息同样。

3. 年利率

申请人要了解银行贷款利率相关信息，包含贷款基准利率、固定利率、贷款年限等。与此同时，还要掌握存不存在提前还贷、贷款逾期的情形下的逾期利息和罚息。

4. 抵押物

申请人必须保证抵押物使用价值高过贷款额度，避免因为抵押物使用价值降低而导致不能偿还借款的情况出现。

5. 申报材料

申请人要准备完整的申报材料，包含工作单位证明、房屋产权证明、资产证明、个人收入证明等。原材料不全或存在的问题会影响到借款申请的审核进展情况。

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房地产抵押借款是一种风险很大的贷款还款方式，必须申请人仔细斟酌自身实际情况与能力，防止过度负债和合同违约等问题的出现。与此同时，申请人还可以通过掌握借款基本知识，提升自己的借款申请通过率。

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