深圳市退休人员购房贷款攻略大全

近些年，深圳的房价一路飙升，给退休人员购房带来了很多艰难。下面我们就从4大领域详解深圳市退休人员购房贷款攻略大全，给大家提供一些实用提议。

一、房贷审批标准

1、退休证明

深圳住户退休人员在办理房贷时，务必提供有效身份证件、户口本及退休证明等相关材料，并且在金融机构自己提供以上原材料的情况下去借款申请。

2、养老保险证明

退休人员在办理房贷时，还需提供社会保障卡或本年度养老保险证明等证明材料。借贷人社会保障卡、社保账号需要与身份证件所注册登记的名字、身份证号码一致；如申请者未缴纳社保，则要递交对应的养老保险证明。

3、购房合同书

离休购房者需要提供购房合同书等证明购房等方面的合理原材料，并且在金融机构要求下提早交纳各项费用。借贷人还款由来务必来自劳动收入，退休养老金能够算是劳动收入的一种形式。

二、借款额度和时限

1、借款额度和时限

退休人员购房贷款一般额度固定不动，信用额度依据借款人的还款能力和抵（质）押物使用价值来决定，一般不超过房屋评估价值的80%。退休人员贷款年限一般不超过20年，视申请者还款能力、年纪等多种因素来定。

2、还款方法

还款方法一般分为等额本息还款、等额本金还款、先息后本贷款等形式，退休人员必须根据自身还款能力，找到适合自己的还款方法。

3、银行贷款利率

深圳市每家银行的房贷利息都不尽相同，退休人员可根据实际情况选择适合自己的银行业办理房贷。

三、常见问题

1、债务风险

贷款是一项艰巨任务，尤其是对于退休人员而言，需慎重审慎考虑借此机会办理贷款是不是过于探险。只有在借款人毫无疑问可以有固定的还款能力时，才需要考虑这事。

2、还款工作压力

退休人员收入主要来源于退休养老金，借款也会增加退休人员的还款压力，必须慎重考虑借款所产生的还款工作压力是不是能承担。

3、银行贷款利率要求

应该注意，每家银行的房贷利息都不尽相同，退休人员在办理住房贷款时，要好好查看每家银行的房贷利息，找到自己压力能力适合的金融机构。

四、可选择计划方案

1、由儿女信用卡代还

退休人员其子女压力着儿女抚养做父母的责任，假如经济发展能力容许，儿女能够代退休人员还贷。

2、公积金房贷

退休人员能通过办理公积金借款购房，公积金房贷具备贷款额高、贷款利息低等特点，能够缓解退休人员购房贷款压力。

3、分期还款购房

退休人员可以考虑分期还款购房，能将购房款分期还款，减轻借款工作压力。

五、汇总

退休人员在购房贷款层面，应注意一些细节难题，如资质审查、借款额度和时限、还款方法、银行贷款利率等。与此同时，也一定要谨慎考虑到债务风险和还款工作压力等诸多问题。假如无法保证有固定的还款能力，可以选择各种各样可选择计划方案。

本文由深圳贷款公司梳理。

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