房贷还款和等额本息还款方式的区别

等额本金，总体利息较低，初期还款压力大；等额本息，总体利息较高，每月还款固定。

目前银行推出的针对房贷还款方式有两种。等额本金和等额本息。为了更直观的比较我们采用等额本金还款和等额本息还款方式的区别。

我们用一组数据来进行比较。房款总价100万，首付三成30万，贷款七成70万房贷利率4.贷款期限20年，还款总计240个月。

等额本息每月还款数额固定：每月还款：4581.11.还款总计：109946.利息总计：39466

等额本金每月还款数额不固定：第一月还款5775，第二月还款5763，101月还款：4584.第240个月需要还款2928.58.还款总数：104429.17.总利息：34429.17

两种还款方式比较来看，等额本金的还款方式最开始的101个月都比等额本息还款额度高。理论上每月都比等额本息还款额度高。但是到过了101个月以后，每月还款额度就会比等额本息少。而且等额本金的利息比等额本息的利息要少4万多。平均到240个月就是200元左右。

总的来说在相同贷款数额下。等额本金和等额本息的还款方式，在较长的的还款期内差距并不大。同时还要看个人在选择贷款时候的个人经济状况。如果经济状况有限，选择等额本息的方式可以适当的缓解每月的还款压力。如果经济状况良好，选择等额本金的还款方式也是还是不错的，首先是越还越少，越到后期，还款压力越小。而且还可以节省一笔房贷利息。

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