用房子抵押贷款能贷多少钱

　　用房子抵押贷款是最容易获得资金的方式，而且还是利率最低的，90%以上人需要资金时首先想到的就是用自己房子办理抵押贷款。那么，用房子抵押贷款能贷多少钱呢?下面我们就来了解下。

　　房子抵押贷款能贷多少钱跟贷款机构有直接的关系，如果是把房子抵押给银行，最高能贷到房子评估价值的7成;如果把房子抵押给民间机构，最高可以贷到8成。也就是说100万的房子，抵押给银行，你最多可以到银行获得70万的贷款，抵押给民间机构最高可以贷80万。

　　用房子抵押贷款能贷多少跟房子状态也有关系，如果你的房子是全款红本在手，那么最多可以贷到评估值的70%-80%;如果你的房子还在按揭、或者已经抵押，那么能贷的金额就是：评估值的70-80%-贷款余额。

　　同时房子抵押贷款的金额还跟房子的性质、借款人的资质有关。一般情况下，住宅抵押可以达到70%，而商铺和写字楼抵押只能贷到60%，工业厂房抵押甚至只能贷50%;借款人的资质，也是银行考察房子抵押贷款的重要因素，如果借款人收入不稳定，银行考虑到借款人的还款能力，银行是会降低房子贷款的金额来规避风险。

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