影响深圳抵押房产贷款额度的因素有哪些

在深圳，挑选申请办理房屋抵押贷款的朋友们，都只有大量资金的，90%以上的人都希望质押的房产贷的愈多愈好，期待小赵就带大家来聊聊危害深圳市房屋抵押贷款额度的要素有什么.

危害房屋抵押贷款额度的要素主要包括六个：

1.房子的建筑年代
抵押房产的楼龄决定着贷款年限及其借款金额，一般情况下，金融机构要求质押房地产的基本建设期限为20-25年。假如楼龄太大，借款金额立即受影响，不但无法获得大额度贷款，并且得到借款的几率也很小。

2.房屋所有权
申请办理房屋抵押贷款的房子需要有合法的房屋产权证和国有土地使用权证，并没有封查，并没有质押，不然银行会回绝借款，即便准许，也难以得到大额度贷款。

3.房屋评估值
房产的评估价值会影响到房屋抵押贷款的额度，假如房产评估价格比较高，对应的贷款额也会增加，反之则比较低，乃至不可以借款。目前在深圳地区，房屋评估使用价值在30万以上才能办理房屋抵押贷款。

4.借款人的偿还能力
如今，不管申请办理怎么样的借款，金融机构都会对借款人的偿还能力进行审查，假如工作不稳定，并没有相对稳定的经济来源，不但会危害贷款额，还有可能被拒贷。

5.个人征信记录
金融机构还会继续调查借款人的个人征信记录。根据规定，假如借款人在过去的两年内持续贷款逾期三次或累积贷款逾期六次，去银行办理房屋抵押贷款将难以获准。

6.贷款公司
每一个贷款公司的政策基本要求不一样，这可能会致使贷款成数不一样，就我们掌握的现象，民间借款机构的房屋抵押贷款能够贷8成，而金融机构一般只有贷7成。

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