平安经营性物业抵押借款_平安银行经营性物业抵押贷款介绍

一、平安经营性物业抵押借款详细介绍

指平安以经营性物业为质押，以物业管理收益为基本还款来源向企业发放的借款，就是指已经完成工程验收并投资于商业经营、管理制度、经营利润相对稳定的办公房和商业用房，丰富多样的现金流量和良好的综合收入，主要包含办公楼、大型商场、综合性商业设施等物业收入，就是指物业管理每个人经营的物业收入，包含但是不限于物业管理房租、广告宣传室内空间房租、临时展览费、管理费用、，停租保证金和进场费。

二、适用对象

如果你有着商住楼、购物广场、店铺、综合性商业设施等。)有着完备的产权年限，拥有合法有效的房地产产权资格证书，商住楼已资金投入商业经营，有着单独商品房的法人客户可以办平安运营物业管理抵押借款。

三、贷款程序

申请者签署合同，申请办理经营性物业预告登记、应收账款质押登记； 平安放贷，对物业管理收益、开支开展封闭式管控； 向平安、顾客按约定偿还借款。

四、贷款政策

平安负债率正常情况下不超过70%；公司有着合法有效的土地使用权证和房地产业不动产产权证；获得土地使用权证书的方法为国家土地交易大会5或有权利申请办理公司决定组织，允许把它营业性资产做为抵押贷款；接纳平安对物业管理收入支出的监管。

五、优点

1.借款运用灵便授信贷款克服了房地产开发商借款应用难的问题。针对建造物业管理，适合于换置债务资金和超出专项资金要求比例的自筹资金，即换置归属于公司的自筹资金，银行可适度降低企业自有资金的应用及管理。

2.贷款年限一般为1年，公司遭遇比较大工作压力。经营性物业抵押借款限期最多可以达到10年，公司可获得长期稳定资产。

3.灵活的贷款还款方式，减少企业资金管理费，分配资产，即依据企业现金流科学安排还款协议。经营性物业抵押借款的还款来源是经营性物业的稳定现金流量。物业的所有房租已经是对应的金融机构，确保了贷款的按时还款，节约了贷款人财会人员工作量和财务会计成本费，最大程度地降低了公司的还款压力。

4.使用方便，处理公司融资难题。借款期内，经营性物业抵押借款通常是简单。经营性物业抵押借款关键关心抵押物的价值和现金流量。只要满足这两个条件(即贷款的第一还款来源和第一还款来源)，就可以轻松得到借款，公司能够轻松得到银行资金。

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