银行在审核房产抵押贷款时主要关心的,做好了这四点_这四点须做好，你就能成功办理银行房屋抵押贷款

近期有一个顾客跟小编埋怨，我朋友申请办理金融机构房产抵押贷款轻松就已通过审核，没多久就拿到了钱，为啥申请办理金融机构房产抵押贷款老是不取得成功。在回答他这种情况前，需要了解金融机构在审核房产抵押贷款时，关键关心哪几个方面，做好了以下几点，你也能取得成功办理银行房产抵押贷款。
 
  银行审核房产抵押贷款关键关心以下几个方面： 1、房屋层面 最先银行会看下房子的完工时代，楼龄超出20年，一般银行是没接的，除非是部位非常好，楼龄超出25年，基本上没有什么金融机构想要下款给你了； 随后，银行会看看房子的产权特性，是住房、独栋别墅、公寓楼、或是办公楼、店面等，是否满足行内认可的质押物范畴； 最终，银行会查看时该房屋能否质押，产权年限是否存在纠纷案件，如果都没有的话，就能宣布办理了，这个时候金融机构便会分配资产评估公司上门服务对房子进行评估了。   2、个人征信记录 银行对借款人的个人征信记录一般看的英语重一点，仅有个人信用记录优良，金融机构才会愿意借款让你。金融机构看个人征信记录一般是看近两年的，规定近些年内没持续3个月之上贷款逾期，贷款逾期总计频次近些年内不得超过6次，具体规定以贷款的银行为标准，一般小银行、中小银行规定会比较宽松些。   3、偿还能力 银行放贷让你，就是为了盈利的，假如没有足够还款贷款本金能力，金融机构为何借款让你。偿还能力的高低，金融机构主要通过贷款人给予工作收入证明和银行流水账单来判定，想成功得到金融机构房产抵押贷款，起码你月收入和水流能够遮盖月还贷。
 
  4、借款用途 有不少人前边以下几点都做的很好，临完了就是疏忽这一借款用途，总是觉得我将房屋抵押给你了，你管我手里拿着这一钱是做什么，借款用途不符合规定，进而导致申请的房产抵押贷款被银行拒贷了。 依据中国银监会规定借款务必财政性资金，因此借款用途必须符合金融机构要求，现阶段金融机构规定的房产抵押贷款主要用途能是：买车、室内装修、选购家具家电、度假旅游、选购耐用消费品、诊疗、企业运营资金周转这些；但是不能用以购房、炒股票。   上面四点便是银行在审核房产抵押贷款时主要关心的，做好了这四点，房产抵押贷款的成功率一定会步步高升。  

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