办公楼可以办房产抵押银行借款吗?_写字楼可以申请房屋抵押银行贷款吗？

 办公楼可以办房产抵押银行借款吗？答案是肯定的，办公楼可以办房产抵押银行借款。向银行贷款材料里已经密文指出了用以办理房屋抵押银行借款的房产能是住房、办公楼、公寓楼、独栋别墅、铺面等，因此办公楼申请办理房产抵押银行借款一点问题也没有。


办公楼办理房屋抵押银行借款跟住房办理房屋抵押银行借款类似，个人申请办理办公楼房产抵押金融机构需要的资料跟住房抵押借款几乎一样，同是：身份证件、户口簿、结婚证明、工作收入证明、银行流水账单、别的财力证明，但是办公楼的价值一般非常高，可贷的金额多，对借款人收入、银行流水账单、资金会要求更高。办公楼申请办理房产抵押银行借款跟住房抵押借款有区别的地方就取决于最多贷款年限和贷款成数上边。


办公楼申请办理房产抵押银行借款与住房抵押借款的差别：

1、最多贷款年限
办公楼的土地出让年限一般是40年或者50年，而住房却是70年，充分考虑使用期限的长短，银行对最多贷款年限也会进行严控，住房申请办理房产抵押银行借款最多贷款年限是30年，办公楼最多贷款年限则只要5-10年。

2、贷款成数
受转现困难的危害，办公楼申请办理房产抵押银行借款，贷款成数相对性住房抵押贷款是要低一些的。住房是刚需，每个家庭都要，转现非常容易；而写字楼价格一般非常高，所以只有小部分人能买的起，转现相对性艰难。在深圳地区，住房质押最大可贷到房屋评估价值的7成，部分银行乃至能做到8成；办公楼申请办理房产抵押银行借款最大仅有5-6成。

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