首套房贷年利率连升14月依据北京我爱我家销售市场研究所数据分_深圳部分银行首套房贷款利率继续上调

2017年3月17日，为抵制房市超温，深圳市出台了被专业人士称之为的“史上最牛严格房地产调控对策”，一年的管控使房市慢慢回到客观。

与此同时，伴随着成交量的降低，银行按揭贷款的紧缩趋势有所缓解。

《证券日报》新闻记者前不久走访调查深圳地区大部分银行发觉，与过去下款周期时间动则三个月发展对比，各大银行的放贷速率显著快了许多。在贷款利息这方面，就首套来讲，贷款利率上调10%现阶段占流行。与此同时，也有少数金融机构在上周上涨了首套住房贷款年利率。

首套房贷年利率稳步增长

前不久，《证券日报》新闻记者走访了深圳地区工行、建行、交行、恒生银行、大华银行、中信、招行、深圳银行、南京银行、光大、平安银行、浦发、光大银行等在内的13家银营业网点。

在其中，5家银行的个贷经理表明，首套贷款利率最低上调5%；5家银行表明最少上调10%；1家银行表明最少上调10%，常批上调15%；1家银行表明最少上调15%；1家银行表明最少上调20%。

以上金融机构中，有俩家银行在3月22日刚上涨了首套住房贷款年利率。一家银行将首套房利率从贷款利率上调5%上涨为贷款利率上调15%，在3月22日以前进行审批的影响不大。另一家银行将首套房利率从贷款基准利率上涨为贷款利率上调10%，优质客户可以办贷款利率上调5%，但是不确保获准，与此同时依据申请办理总数作出调整。

此外，在《证券日报》新闻记者走访调查环节中，还有其他的银行人员表明“首套房贷年利率很有可能再次上涨”。

以某国有商业银行为例子，这家银行现阶段针对首套房贷年利率实行贷款利率上调10%标准的。当本报讯记者资询“银行贷款利率及其下款周期时间”等问题的时候，个贷经理回答道：“如果真没有签合同，提议签过合同书进行资质审核等早期步骤再去资询。最近可能再次上涨首套房贷年利率，我们在等待总公司通告。”

与此同时，以上个贷经理告知本报讯记者：“因为最近房屋成交量不太高，下款速率较为稳定，一般面审后5个工作日贷款审批，房产证质押后1-2周就能下款。”

以某国有大行为例子，现阶段这家银行首套贷款利率最低上调5%，常批利率为贷款利率上调10%。在记者暗访时，个贷经理表明：“未来可能统一调整为最少上调10%，倘若房屋早已看中，提议尽早走流程。”

在其首套房贷利率上浮20%的国有商业银行，工作员告知《证券日报》新闻记者：“大家分行在利率上浮后还没有顾客，不了解银行的下款周期时间，但是坚信其他分行顾客不多，信用额度也会比较充裕。”

依据新闻记者走访调查的现象，目前为止，深圳地区好几家银行额度层面比较宽松。在贷款利息这方面，按各分行授信额度情况不同，给予的利率仅作参考，还会由于顾客资质证书、征信情况做出调整。

但是，并非所有的金融机构都有额度。在《证券日报》新闻记者走访调查的大部分银行中，有一家国有商业银行的工作人员告知新闻记者：“现阶段本行首套房贷利率为贷款利率上调10%，面审后半个月左右贷款审批，但是目前并没有信用额度，放不了款，需要等多长时间大家也不确定。”

大部分银行只需给予个人收入证明

本报讯记者走访调查的13家银行中，有7家银行在特殊条件下不需要提交银行流水账单这一证明文件，仅给予个人收入证明就可以。

以某国有大行为例子，工作者告知新闻记者：“在个人收入证明能够遮盖月还款额度二倍前提下，国营企业、500强企业及其公务员事业单位员工借款金额在300万余元之内只需要提交个人收入证明，不用银行流水账单。”

以某商业银行为例子，工作人员表示：“针对本行的优质客户，个人收入证明在3万余元之内（详细信息进一步了解九江银行信用贷规定可查看更多）的不需要提供银行流水账单。除审批购房者资质证书外，借款房子的楼龄必须在30年以内。”

但在某股份制银行，工作员则告之：“归于本行优质客户的单位立即认同个人收入证明。”

也有银行人员表明：“现阶段针对是不是需要提交银行流水账单本行并没明确的规定，每一单都是有信贷专员综合评定，而且不一样业务经理的鉴定很有可能也不一样，必须具体问题具体分析。”

并无部分银行规定个人收入证明和银行流水账单缺一不可而且完全匹配。

首套房贷年利率连升14月

依据北京我爱我家销售市场研究所数据分析，以“3·17”现行政策为分界线，2017年3月17日前一年里，深圳市我市二手住宅共网签备案254916套，2017年3月17日以后的一年里，深圳市我市二手住宅共网签备案121946套，二手房网签量减幅达52.2%。

依据融360数据监测，2月份全国各地首套房贷平均利率为5.46%，等同于贷款基准利率1.114倍，同比1月升高0.55%。全国各地首套房贷平均利率自2017年1月起持续14月升高。

融360截止到3月19日的数据显示，在29家深圳地区金融机构中，11家银行首套房利率为贷款利率上调5%，15家为贷款利率上调10%，1家为贷款利率上调15%，俩家为贷款利率上调20%。

有房地产经纪人对《证券日报》记者表示：“2017年至今，首套房贷年利率一直处于上升通道。不过对于买房者来讲，无须过多关注上调水准相对较高的金融机构，大家签约的金融机构有30数家，会提供年利率相对较低的金融机构供客户选择。”

与此同时，好几家房产中介公司表明：“新年伊始的房市通常会有个小高峰期，在房产调控现行政策依然缩紧的情形下，房市人气值尽管较往年同时期有一定的减温，但是相比节日期间在咨询量和带看总数上面明显增多。”

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