首套房贷利率上浮10% 下款周期时间三个月“发展”_深圳首套房贷款利率上浮10%成主流 放贷周期仨月起步

在去年“3·17新政策”等一系列政策的管控下，深圳房地产销售市场慢慢减温。

此外，每家银行房贷审批和下款节奏感也逐渐开始减慢。

《证券日报》新闻记者前不久走访调查深圳地区大部分银行和房产中介公司了解到了，现阶段大部分金融机构首套房贷年利率依照贷款利率上调10%实行，下款周期时间三个月“发展”。与此同时，因为近一年房地产业相关政策调节聚集及其顾客资质证书不一样等因素，好几个银行职员和房地产经纪人提示本报讯记者，银行贷款利率依据每一个面审结论来定，并不能一概而论。

首套房贷利率上浮10%

以某商业银行为例子，这家银行坐落于深圳市东城区某分行的工作人员告知本报讯记者：“元旦节之后，本行将首套房贷年利率由贷款利率上调5%调整为上调10%，以购房者的网签时间做为分界线。”

与此同时以上银行人员表明：“在今年的本行的房贷额度或是严控，1月份大家分行通常是清除上年早已贷款审批的订单，有一部分等候时间较长的客户在元旦节后已经下款。”

深圳市北京朝阳区某国有大行某分行的工作人员告知《证券日报》新闻记者：“现阶段首套申请办理组合贷款的客户，商业贷款一部分依照贷款利率上调5%实行。纯商贷则按照贷款利率上调10%实行。”

本报讯记者以买房者真实身份咨询了深圳地区好几家房产中介公司，多名房地产经纪人告知本报讯记者：“目前我们协作的银行首套基本上都是实行贷款利率上调10%，假如资质证书不太好很有可能上调大量。”

与此同时，有多位银行人员和房产中介公司表明：“近一年来，首套房贷的利率几乎每个月都处于变化当中，现在我常说的利率只意味着今日的现状，您申请到的银行贷款利率以面审结论为标准。”

实际上，根据以往工作经验，1月份会有新的授信额度下达，但本报讯记者走访调查环节中，大部分银行的工作人员仍然表明信用额度焦虑不安。有个别银行个贷运营专员表露，“最近住房贷款业务流程受中国人民银行和有关政策严控，信用额度由总公司统一安排。与此同时，因为先前积累的订单量都还没消化吸收完，释放的新信用额度优先选择处理一部分排队等待下款的客户，资产并没想象的富裕。”

依据融360统计数据表明，2017年12月份全国各地首套房贷平均利率为5.38%，等同于贷款基准利率的1.098倍，同比11月升高0.37%；同比去年12月首套房贷平均利率4.45%，升高20.89%。

《证券日报》新闻记者算了吧一笔账，依照等额本息还款法测算，假如买房者借款200万余元，依照一年前首套房（详细信息进一步了解个人信用贷款哪个银行利率最少可查看更多）房贷款利率实行九折优惠、25年限测算，月供为11014.73元；依照如今首套房贷年利率实行贷款利率上调10%、25年限测算，月供为12150.71元。比照看来，月供提升1135.98元，还贷总金额提升340794元。

发放贷款周期时间三个月“发展”

在《证券日报》新闻记者走访调查环节中，“不好说”、“不确定性”几乎成了每家银行针对发放贷款速度的一致规格。

某股份合作制银行个贷运营专员在听闻新闻记者资询住房贷款时，立即表明：“建议找中介申请办理，批量业务的优先提上去，解决相对较快。如果自己申请办理，等候时间更长。”

某国有大行的个人信贷运营专员告知本报讯记者：“在今年的房贷额度费用预算也比较紧张，元旦节之后释放的新信用额度，优先选择拿了上年那一大波没下款的。如今面审，一般15个-20个工作日贷款审批，发放贷款大约3个月，要是现行政策发生变化，会届时。”

在其商业银行营业网点，个人信贷运营专员告知《证券日报》新闻记者，“现阶段贷款审批大概需要10个工作日，下款最少3个月之上，现阶段也有上年7月份贷款审批的客户并没有下款，都是在排长队。”

与此同时，这个个人信贷运营专员补充道：“假如借款人购房是连坏单，能够提供相对应证实，与此同时还要中介公司和交易双方多打电话催一下金融机构，很有可能发放贷款能快一点，可是也不敢确保，由于堆积的订单太多。”

《证券日报》新闻记者还用买房者真实身份走访调查咨询了好几家房产中介公司。深圳市北京朝阳区某房产中介公司的工作人员告知本报讯记者：“目前我们协作的银行主要包括三家，元旦节之后不论是贷款审批或是发放贷款都降低了。现如今贷款审批是10个工作日发展，3个月-5个月下款已是常态。现阶段每家银行的放贷速率在于之前库存积压申请贷款的多少。”

2017年密集的管控，让京都房地产业全方位深陷不景气。依据链家房产研究所统计数据显示，2017年，深圳市二手住宅交易量136237套，同比减少50%。新房子销售市场层面，住房签订量为26960套，同比减少45%。

有业内人士认为，2018年全部资产层面成本可能有所提高，从银行信贷方面来看，房贷利息再次提高无疑是大概率事件。

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