你的房产能否质押,看看这些标准_房屋抵押银行贷款是不是都能通过？

　　使用固资开展贷款的状况愈来愈广泛，但并不是所有的房地产都能质押，想要知道(详细信息进一步了解本人向银行贷款条件可查看更多)你的房产能否质押，看看这些标准你的房产是否满足，就可以知道能否房产抵押贷款了.

　　1、未结清贷款的房产 抵押房屋贷款的房产一定要并没有质押的房产。

　　

　　如果是有质押的房产或是此房地产处于按揭贷款情况之中，金融机构就已经拥有此房产的项证支配权，如果再对于此事房地产开展质押，银行是不允许的。由于俩家金融机构没法同时拥有一处房产的项证支配权。要是没有还清贷款再次借款称为同名的转加按，中央银行早已明文禁止实际操作。

　　2、一部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押房屋贷款，一种是无法提供买房合同或购房协议书的已购公房。因为如果在买房合同中有原单位有优先权的条款，金融机构无法取得项证支配权，因此金融机构就难以实际操作抵押房屋贷款。另一种是不能提供央产房发售证明的央产房，因为这样的房地产不可以发售买卖交易，金融机构无法取得项证支配权，即金融机构没了质押权，所以无法实际操作此项业务流程。

　　3、不满5年经济实用房 拆迁房按经济实用房管理的，或者纯经济实用房，依据国家的政策，不满5年得话是不允许挂牌交易的，金融机构一样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押交易。这儿的拆迁房是指开发商集体土地征收时，赔还回迁户的房子;商住楼就是由开发商自身出售的房屋。每一个新楼盘基本都有拆迁房，一般拆迁房的市场价都广泛小于商品房的市场价。拆迁安置房与商住楼一样，都有房产证，有房产证的拆迁房是能够挂牌交易的。没房产证的，回迁户手执是指买房合同，是很难挂牌交易的。

　　4、未取得房屋产权证的小产权房 相对于小产权房子产来讲，假如定居人没有取得房屋产权证得话，对房子仅有所有权，而没有使用权，即不能对房地产开展处理，所以这类房地产就不可以挂牌交易，不能到建设局做抵押，根本不可能申请办理抵押房屋贷款。

　　5、楼龄很久、房型太小的二手房 楼龄很久、房型太小的二手房，通常不具有质押贷款资质。一般来说，总面积低于50平方米，房超过20年的房产，金融机构会认为比较难转现，比较难开展抵押借款。那如果这一房地产坐落于大城市中心地段，或许金融机构还会按照计划考虑到你申请办理。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。