拿房产证去房产抵押贷款可以贷多少啊?_房产证抵押贷款能贷多少？利息是怎么算的？

　　房屋抵押借款实际上就是我们常说的房屋抵押贷款，贷款人要用房屋产权证、个人证件材料等申请办理抵押登记手续，在银行获得房屋他项权证本书，会往贷款人放贷。

　　

　　最先我们来看看拿房产证去银行贷款利息是多少。房屋抵押借款由于有房屋抵押贷款做为贷款担保，对比无担保无抵押的形式，年利率会低一些。一般来说，贷款人申请办理房屋抵押借款用以交易，利息是基本利率上浮10%到40%不一，各银行很有可能不一样。贷款人还需要关注的是，借款也有评定费等费用，了解一下预想的年化率和其它杂费方面的问题，均衡对比一下再决定在哪家银行做借款。

　　拿房产证去房产抵押贷款可以贷多少啊?实际上可贷是多少，主要是看抵押房的以下几个要素：(详细信息进一步了解个人信用贷款还了什么时候有信用额度可查看更多)楼龄、部位、借款人的个人征信、房地产特性。大家各自看一看：

　　楼龄低则借款高。为防止风险性，银行业为房子给予贷款的情况下，一般对房屋自身也有贷款人都是有非常严格的条件要求，在其中考虑到很重要的一个因素就是楼龄，一般办理银行贷款的房屋，楼龄最好是在20年以内，楼龄越小，可以贷款的折数越大，最大可达到7、8成。依据金融机构相关负责人的表露，楼龄已是派发抵押借款的审核标准之一。楼龄越大，汽车保值率越地，能够获得的贷款成数就会越低。

　　房地产所处的位置好则贷款额高。房子所处的位置和总面积都是银行贷款审批的重要因素之一，假如房子所处的位置偏僻并且总面积还小，可以贷款的折数就低，由于变现能力差。

　　借款人的年纪、个人征信也有偿还能力。假如借款人的年龄偏大个人信用较弱，又或者偿还能力很差，那样可以贷到的折数就会越低，很严重的有可能被拒贷。

　　房地产特性。普通住房的质押贷款额度大多是房屋评估值的7成，假如是铺面办公楼等商业用房，那样贷款的折数就只能到房子评估值的5成前后。

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