房产抵押贷款怎么办理?_需要做贷款，房屋抵押贷款如何办理呢？

　　在购买房产时，如果无法一次性全额付款买房得话，可以选择向银行申请。

　　

　　但是这时一定要注意，并非所有的申请者全是符合的，而如果不符合规定条件，自然也就不能获得对应的住房贷款。但在合乎条件的情况下，房产抵押贷款怎么办理呢?

　　一、什么叫房屋抵押贷款?

　　就是指贷款人以已购产品住房抵押，银行贷款为贷款人给予一揽子资金服务，满足其购买住房、停车位、超大金额耐用品、汽车和房屋装修等几种的需求人民币贷款。新房贷款的贷款年限不得超过30年，二手房不得超过20年;贷款额是房产评估值的70%;贷款利息依照中央人民银行规定的同时期同档银行贷款利率实行，标准年化利率是5.94%。

　　房产抵押贷款标准：房子的期限在20年之内;房子的总面积各大银行规定不一;房子要具有较强的变现能力;一般要求商住楼，公寓楼，铺面，办公楼。

　　二、如何办理房屋抵押贷款?

　　房屋抵押贷款成为了居民个人房产投资理财的一个重要方式，根据质押贷款的方式贷借资产以适应临时的消费市场无所不至企业运营要求，以求做大做强住户手上拥有的不动产，并且在各种各样融资方式中，房地产差抵押借款依然是成本费比较低的方式之一。

　　(一)申请办理贷款的条件

　　1、具备中华共和国国藉和完全民事行为能力的普通合伙人;

　　2、拥有高效的身份证明文件;

　　3、具备平稳、合法的固定收入;

　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，能够发售商品流通;

　　5、金融机构规定的其他条件。

　　(二)借款所需资料

　　依据上述借款所需要的标准，借款申请人向银行提交申请，书面形式填好申请表格，同时提交如下所示材料：

　　1、有效身份证;

　　2、居民户口证明或合理居住证，及固定住所证实;

　　3、未婚证明;

　　4、个人收入证明或个人资产状况证实;

　　5、选用房产抵押方法贷款的，需要提交抵押房屋的证，抵押房屋资产每个人(含法律规定共有人)的身份证证件、未婚证明、允许抵押的书面证明;并按规定对质押物使用价值进行评估，给予分析报告;质押住宅可免于评估的，应(详细信息进一步了解建行信用贷款步骤可查看更多)给予合乎可免于评定标准的相关证明材料，包含交易合同或上一次分析报告等;

　　6、借款用途应用方案或申明;

　　7、金融机构要求提供的其他资料。

　　(三)操作说明

　　金融机构以转账方式向贷款人特定个人结算账户放贷。别的实际操作同本人汽车按揭贷款。

　　借款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费用、房产的担保费等。

　　一般贷款出来要1个月上下。

　　必须按规定备好对应的原材料，终究银行会对这些材料作出核查，进而判断出申请者是否满足贷款的条件。而在实践中，办理贷款以后没有获得准许的现象也是有的，为防止个人利益受到损害，在可以明确得到借款的情形下，再与开发商签订购房合同。

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