房产二次抵押贷款是什么?_什么是房屋二次抵押贷款?你的房子可以吗?

如今伴随着购房的紧张，房产二次抵押借款愈来愈多，那房产二次抵押贷款是什么?在办理房产二次抵押贷款时，登记流程是怎么样的?有哪些条件和要求?又有哪些注意事项呢?

一、什么是房产二次抵押贷款?

房产二次抵押借款是指将已质押的房产再度抵押借款，从银行除得到资产，二次抵押特征是无需结清之前的贷款，直接通过评定再度质押得到借款，这样会省时省力和垫付资金成本等许多中间商，也能将房产的相对剩余价值再度呈现运用。（详细信息进一步了解办理房屋抵押贷款需要什么材料可查看更多）

但房产二次抵押贷款是有特定条件的，并非所有房地产都可以进行二次抵押贷款的。

二、什么样的房子才能进行二次抵押贷款?

房产二次抵押贷款的房子一定要房屋所有权清楚、房地产通过评定具备相对剩余价值可做抵押、房地产楼龄不得超过20年，同时还要给予金融机构要求其他条件，例如贷款人身份证件、居住证、结婚证明、工资收入证明、一次抵押贷款合同等等这些标准的房产才能进行二次抵押贷款。

三、房产二次抵押年利率是多少?

房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款年利率同歩，根据中央人民银行现行标准贷款基准利率为参照，结合实际情况波动实行。现阶段房产抵押贷款的贷款基准利率处在上调情况，因为房产二次抵押借款存在一定的风险，因此在利率上浮的幅度要大一些，在60%上下。

四、房产二次抵押借款的额度怎么计算呢?

信用额度一般受房屋相对剩余价值和质押率影响的，房屋价值以房子的原购买价和二次抵押后的成交价相比，取二者中的低者。以住房抵押的二次贷款质押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款质押率最高不超过50%。

银行会按照计划，明确房屋二次抵押贷款的质押率。因此房产二次抵押借款的额度计算方式是：房产二次抵押贷款额=房产价值*质押率-原贷款的本金余额。

五、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求

1、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的优质住房和商业用房;

2、用以个人房屋二次抵押贷款的房屋一定要准现房;

3、房子是使用我国房产抵押贷款所购买的一手房;

4、房子预告登记已办理，且本行是房子的质权人;

5、房子已办理保险，且保单原件由中行执管;

6、房子所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的利润。

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