2022年最新二手房贷款期限多长时间?年利率高不高?_2022年最新二手房贷款年限多久?利率高不高?

2022年最新二手房贷款期限多长时间?年利率高不高?伴随着房地产行业的继续升温，二手房也十分的受欢迎，不但新房子，二手房是可以办理贷款的。（详细信息进一步了解借款买车上牌要抵押费吗可查看更多）针对二手房贷款期限金融机构也是有一定规定的，规定二手房房龄与贷款期限不能超过四十年，也有规定是不能超过三十年的，其二手房的年利率也是随着其贷款年限的提高来提高。那样2022年最新二手房贷款期限多长时间?年利率高不高呢?

二手房贷款期限：

1、一般规定二手房的楼龄与贷款年限是不可高过三十年的，有些要求是四十年，最大不会超过五十年。

2、针对贷款的期满日是不能超过土地使用的期满期限。

3、其借款人的年纪与借款的期限之和是不能超过65年。

一般来说针对二手房的期限是得到了贷款人年纪，二手房房龄及其土地出让年限等多种因素综合性影响的，其借款人的年纪越低的，那样之而能申请的贷款期限会越久，金融机构也会根据房子剩下使用权时长综合计算贷款年限的，一般金融机构广泛要求楼龄不能超过255年，有的银行很严格的不能超过10年。

二手房贷款年利率

许多人要问二手房贷款年利率跟新房贷款利率一样吗?实际上还是有很大区别的。贷款的首付款测算有较大差别，申请办理新房贷款时，首付是按照购买的时候的市价作为参考，并依据个人信用贷款次数和个人信用贷款的信誉度水平开展多方面的审批来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，申请办理二手房屋贷款是依据“二手房评估价”作为参考。

二手房首付计算方法：净首付=具体卖价-顾客贷款额度(净首付：不包含我国税金和中介机构佣金的首付)贷款额度=二手房评估价×80%(初次贷款额可以达到80%)贷款额度估计方法，可以用总价合同×85%，预计出大概评估价值。这种可能会影响二手房贷款年利率。

银行贷款利率以银行等金融机构为出借人的借款协议的利率的明确，被告方需在中央人民银行规定的利率上下限范围之内进行协商。假如被告方约定的银行贷款利率高过中央人民银行要求年利率的上限，那超过一部分失效;假如被告方约定的年利率小于中央人民银行规定的利率下限，以中央人民银行规定的最低利率为标准。

2022年最新二手房贷款期限多长时间?年利率高不高?通过上述能够了解到了，二手房贷款期限最大不会超过五十年;其借款人的年纪与借款的期限之和是不能超过65年。其年利率每一个金融机构都是不同的，提醒各位在办理前最好会到金融机构了解一下。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。