假如顾客确定垫付资金解押房地产_二手房房东让我替他清贷如何避风险?

现如今的房屋少则几十万，多的是上千万都是有，大多数都是贷款购买的，直到房主要想卖出时，房屋仍然有贷款。（详细信息进一步了解商业计划书信用贷款可查看更多）这时候，许多房主会明确提出让买家来帮自己清贷，那么作为顾客，假如二手房房东要我为他清贷，应当如何避风险性?

1、细心核查房子情况

交易双方可凭卖家房屋产权证到不动产登记中心开展房子档案查询系统，确立房屋所有权是不是清楚、房子质押担保的金额是不是超出房屋评估价，是否存在人民法院、公安机关等权利部门的封查、冻洁。买家还可以在帮房主清贷前规定卖家帮助到不动产登记中心进行查询，最大限度的降低交易风险。

2、全程监控买卖阶段，存留直接证据

为了保证尽早协助商家偿还金融机构负债，卖分应当规定卖家与银行明确还贷日后，交易双方一同到借款银行还贷，开贷款结清证明，买家存留转帐证明和金融机构贷款结清证明，以便申请办理房产过户手续用。买家垫付房屋过户前，可将卖家房屋产权证和身份证证件留存在中介，避免卖家一房二卖。

3、优先签署网签合同，避免一房二卖

按照现行的网签备案规章制度，只需交易双方办理了房屋网签办理手续，在销户网签备案以前，出卖人无法与第三人再行签署网签合同，因而，在帮房主清贷前，先与出卖人签署网签合同也是防止其一房二卖的有效途径。

4、由知名律师核查合同文本，总体管控风险

现阶段二手房交易市场整体尚不合规，假如每个买卖阶段并没有严密的合同书维护，引起纠纷后无据所依，针对先行使权力的买家显著不好。买家代卖家清贷的，需在买卖协议中明确约定卖方位借款银行办理解押、房子抵押注销、房屋过户等重要环节的时间节点和甲乙双方的履行合同次序;承诺买家履行单方解除权的条件及其卖家违约责任条款;明确约定中介机构人员在交易过程中的协助义务及其合同违约责任。

留意每个细节，了解房主实情

最好不要选购贷款还没付清的二手房，如果非要选购贷款房，而且需顾客垫付资金解押房地产，那样顾客只有尽可能地防范风险。在买房合同中，彼此应当详尽约定好具体合同违约责任，如果碰到商家悔约不售的现象，可以按买房合同来处理。

假如顾客确定垫付资金解押房地产时，房主该是值得信赖的亲戚朋友，最少对房主都相互了解。与此同时，从多方面尽可能多地掌握房东的债权债务关系，以大限度地防止此类情况的产生。

此外，留意房屋所有权是不是清楚、能不能成功产权过户等。与此同时需注意几个方面，一是顾客垫付资金还款时，想让商家写一张首付款收条(垫付资金款)，然后好随同商家到银行申请还款办理手续，以防止垫付资金款被商家转出去。

小编最终友情提醒，实际上不管房主信誉度怎么样，你们有没有经济条件来帮忙，这件事，都青睐让第三方来还款，虽然有点花费造成，但毕竟没有大的风险性。

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