好多人申请办理房产抵押贷款都希望能申请到长的贷款年限,那样还款压力小一点,可是因为每个人的资质证书各有不同,所能申请过的贷款年限也不一样,那样房产抵押贷款可贷多久限期跟哪些方面相关(详细信息进一步了解房产抵押贷款需要什么手续可查看更多)呢?
房产抵押贷款的授信期限可以达到30年,要同时具备:
1、申请者年纪 授信期限≤60,与此同时要符合优质客户的相关要求,一般数量不得超过70。
2、房屋已使用期限 授信期限≤40,与此同时借款人再结合抵押物的变现能力、借款人的综合性经济水平和还款功能来综合评定授信期限。
一般商业房做抵押借款,授信期限比商品住宅要短许多,与此同时商业房使用期限 授信期限≤30。
此外,房产抵押贷款可贷的期限还跟以下这些因素有关:
申请者要素:
申请者年纪 贷款年限不能超过70年。
房产性质:
一般商业用房和商住两用公寓贷款期限不能超过10年;私有产权出让房、拍卖房贷款期限不能超过20年;住房贷款期限不能超过30年。
楼龄:
通常情况下,楼龄超过20年很容易被金融机构拒贷或贷款年限受限制;二手房房龄 贷款年限不能超过30年。
土地出让年限:
现在大多数金融机构都要求房产抵押贷款的期限要低于土地资源剩下使用期限,具体政策规定要参照各银行或机构的要求,这里所说的土地出让年限 产权年限是以房地产商最开始时拿地逐渐起算的。
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