住房贷款花费有四金,全是哪四金?_贷款买房时”四金“陷阱容易让人晕头，购房者千万要小心!

购房者在向房地产商明确提出要自己选购一套房子的时候，房地产商一般会规定买房者先给予一笔资产来确定认缴资质。（详细信息进一步了解在银行贷款1万一年利息多少可查看更多）可是，这种资产通常隐藏着许多文本圈套，让买房者束手无策，最终买卖不成，还亏了一笔钱。

因此，融火焰鸟借款小编要在这儿带大家了解一下贷款买房子里的“四金圈套”。那样，住房贷款花费有四金，全是哪四金?

一、订金：

又叫做担保金，在合同定阅或者合同履行以前支付的一定数额的钱财做为担保的合同类型。订金的货款是退回不了的。订金交纳的金额不可超出主合同标的额多度20%，换句话说，我们对方位房贷申请人索取超出这一数额的订金时，是不合法的。

融火焰鸟借款提示：订金不能退!

双方能够承诺一方位另一方给预付定金做为债权的贷款担保。

借款人履行债务后，订金理应抵作合同款或者回收利用。

给预付定金的一方不履行约定的债务的，不可规定退还订金。

私收订金的一方不履行约定债务的，应当当双倍返还定金。

二、预付款：

也叫订金。基本达成共识后，彼此进一步商议签署临时性认购协议书，购房付款预付款即获得在这段时间的优先权。与“订金”不一样，预付款可退回。认购协议书签署之前需要承诺选定门牌号、总面积、房子价格、总合同款，拿房限期。在合同还没得到执行的情形下，无论是给付一方当事人毁约，或是接受方毁约，订金都需要原创设计退还。

融火焰鸟借款提示：预付款可退回!

预付款不受法律保护，订金受法律保护。

预付款毁约退还为单倍返还，定金违约退还则应当二倍退还。

三、认筹金：

买房者表现出了买房的诚心，必须通过交纳“认筹金”来体现。交纳认筹金后，买房者便赢得了房子的优先权，并且在房子价格上享有一定程度的特惠。直到新楼盘宣布新房开盘时，“诚意金”买房者能够以“首先选择”的顺序购房。但是，根据规定，任何形式的诚意金全是开发商在没有取得预售证以前的违法活动，是国家明文禁止的。

融火焰鸟借款提示：认筹金无法律效力!

房地产开发商的提早诚意金特惠大多数都是“雾里探花”、“水里月，”听起来很不错，可事实上存在许多出乎意料的极大风险性，如推迟新房开盘、拉高房子价格、没法管控这些，大伙儿一定要擦亮眼睛，防止损害。

四、预定金：

又被称为意向金。在中介公司与购房和卖房子彼此签订的合同中多的是反映。买房者交纳的小额额度，归属于被告方自发行为，此“金”交纳后能立即抵作购房款应用。预定金应当交付的额度，由当事人随意承诺。

融火焰鸟借款提示：法律上从未有过预定金这样的说法!

购房者在交纳预定金时，应当需注意书面协议的表述及收条公司章是不是完好无损，并对无预售许可证新楼盘提早扣除预定金给与当心。假如新楼盘存有一直无法取得预售许可证或者是有烂尾楼风险，房企资金链破裂，可能会让买房者碰到钱没法退回的难堪处境。

最终，融火焰鸟借款小编提示，在贷款买房的时候，无论你交的叫什么金，在交货的时候都应当规定房地产商和自己签署书面协议，谨记盲目跟风轻信开发商的口头承诺;房地产商签署认购合同时才应当确定自己所交的这一大笔钱究竟是用于做为哪些“金”所使用的，不盲目出钱。不然，这一大笔钱你可能一去不回!

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