2022个人信用贷款可查看更多_签订购房合同一定要留心违约金问题!

对买房者来讲，能买到称心如意的房子是最高兴的事，谁都不想在买房上边产生矛盾，但是有很多购房者在买房合同违约金上与开发商发生了矛盾，也有许多购房者在贷款买房子之后就提前还房贷违约金的难题发生了争夺。（详细信息进一步了解银行从业考试教材2022个人信用贷款可查看更多）因此购房者在签订购房合同时，一定要留意合同违约金!

实质上，在买房过程中合同的毁约主要表现在：一是一方无正当理由不缴或不交房;二是一方无正当理由不履行职责。

一、新房子里的合同违约金

在购买新房的过程当中，签订购房合同的当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或是损失赔偿等合同违约责任，这时就需要支付一定的合同违约金。

做为房地产商而言需要承担违约金的主要包括三个方面：

1、逾期交房、贷款逾期申请办理两证

依照统计局的相关规定，拿房的日期是以市场销售合同约定的拿房日期或房地产商通告拿房的日期为标准。换句话说，假如在上述日期限内并不是因为买家的原因导致拿房不成的，就应视作贷款逾期。

2、整体规划、设计方案私自变动

具体交货中，变动整体规划、变更住房公共位置设备、造成园区的绿地花园没有了、公共停车位被无缘无故占有这些。

买房者们一定要注意样版合同中“宣传广告具体内容仅作参考”字眼一部分，把开发商的整体规划做为补充条款载入合同书，并在合同补充条款中承诺比较高合同违约金。

3、单方解除合同

有关单方解除合同，买房合同中一般承诺，合同违约金不得超过房屋总价的20%;如果仅仅签署定金协议，交了首付款，一旦毁约，则只是损害订金一部分，首付款能够要求对方退回。

做为购房者来说，如果是因为买房者自身的原因导致不能正常履行合同，那样义务应该由买房者自己来担负。自然，假如买房者觉得合同中约定的违约金过高，还可以同房地产商进行协商，或者通过其它的方法来减少该笔额度。

二、二手房里的合同违约金

二手房买卖中出现毁约的现象十分普遍，可能是由于两方面：

第一，房子价格高，有点儿起伏，交易双方中的一方可能发生毁约;

第二，房子是一种特殊产品，交易全过程相对性繁杂，支付方式多，支付流程长。

在我国房子推行登记制度，卖家必须为买家帮助办理过户手续，并且申请办理时，一般彼此都要在场。在所有程序中，略微有一个流程错误，就容易出现纠纷案件，进而引起毁约的现象。

就实际毁约状况来讲，一般分为下列二种：

1、卖方违约

a、卖家将房屋立即卖给第三人;

b、卖家不按时交货房子;

c、商家不签收定金;

d、卖家需要提升房子价格办理过户;

e、卖家立即违约。

2、买方违约

a、买家缺乏支付能力;

b、买家不肯过桥垫资;

c、买家不肯付款购房款;

d、因房贷政策转变原因导致买家没法购房。

倘若合同书不可以履行的，毁约一方需要担负合同违约责任。一般合同中都有违约条款，违背了违约条款，就应当承担合同违约责任，包含支付违约金，订金和合同违约金都是属于合同违约责任。法律法规，违约金的约定不可高过合同书总标底的20%。

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