买房工行贷款利率是多少_房屋抵押贷款：知道这些可以省下不少麻烦!

房产抵押贷款就是指贷款人用自己或是直系血亲名下的房产作抵押向银行或是贷款公司申请的借款。（详细信息进一步了解买房工行贷款利率是多少可查看更多）一般来说，房产抵押贷款是可用于交易或是经营企业的。

1、房产抵押贷款对房子的需求

最先，房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易的条件，可进入房地产业商品流通，未做任何其他质押。次之，楼龄(从房子完工日起测算)与贷款期限求和不能超过40年。

最后就是所抵押房屋未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的不动产证和土地使用证。

2、对借款人的需求

最先，需有正当职业和稳定的收入由来，具备按时归还贷款本金能力，而且没有违纪行为和信用不良记录。次之，可以提供金融机构认可的合理支配权抵押担保，或者能够以合法有效的房地产作质押担保或具有代偿能力的第三方保证。

最后就是开立银行个人结算账户，而且允许金融机构以其指定的个人结算账户扣收贷款本金。

二、申请办理房产抵押贷款步骤

1、申请贷款

贷款人向贷款机构资询借款用途、额度及期限时间等有关问题。假如申请贷款合乎此金融机构的借款范围，就要准备对应的材料了，然后可去银行贷款填写申请表格。

2、提前准备贷款资料

假如是本人房产抵押贷款，需要提交自己及配偶身份证件、户口薄、个人收入证明、消费用途的相对应合同书、未婚证明、房屋产权证。

假如是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：公司运营三证、税务登记证、公司章程、公司汇算清缴报告、产品购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报告和半年的财务报告、资金证明(不同类型的金融机构，有着不同的材料规定)。

3、看房子评定

递交之上材料后，金融机构依据所提交的材料会对质押的房产开展实地勘察、评定。每一个环节全是房产抵押贷款流程中关键的一环，此过程同时确定着你的房产抵押贷款的额度，一般来说，此次评估和价格行情会有一定的进出，由于资产评估机构会考虑多种要素。

4、审批借款

将审贷材料也有分析报告或是勘估意向书报送至金融机构开展审核。这时借款人你一定要注意，要把材料准备齐全，要是那时候有缺少的会影响到贷款进度。

5、贷款房屋抵押公证

贷款人持买房合同、借款合同、在押合同书及保单，与第三方(法人代表)贷款担保人一起到银行贷款签署住房抵押贷款合同，并在一定期限内到房产管理行政机关办理抵押登记。被告方规定公证的，可去公证处办理公证书。

6、银行放贷

金融机构凭房屋权证和借款协议公证委托书申请办理抵押登记手续。下面，银行贷款就会把借款以转账方法，划归买房合同中特定房屋出售单位在银行贷款的储蓄账号。

以上是房产抵押贷款的相关内容，在购房抵押贷款前，一定要先掌握这些知识才能更顺利的申请抵押贷款。(留意：各地方房产抵押贷款的政策和要求不同，大家需要以所在地区现行政策为标准。)

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