买二手房怎样避免交易风险?_买二手房如何避免交易风险?看好以下步骤!

部分城市的二手房交易的活跃性，二手房交易纠纷案件也越来越多了。（详细信息进一步了解银行借款工作员薪水可查看更多）一般除开买卖协议难题，还涉及到房屋所有权状况、抵押借款等其他法律问题。买二手房怎样避免交易风险?小编就为你归纳了避开难题房的五个流程。

第一步、看房屋产权证

买房者应看房屋产权证是否正本，所述承租人与售卖人身份证件是否一致，存不存在预告登记，房屋所有权特性，是否为房屋出售人单独所有。

第二步、看户口簿

买房者应看房屋出售人户口簿，主应当看婚姻情况，户口所在地是否为房屋所在地，最好是再问一问卖家迁出户口后是否存在落户地址。

第三步、看房

买房者应看房中的实际居住状况，是卖房子人自住或是租赁中，假如租赁中还需应当看租赁协议。去物业管理、采暖等部门了解是否存在扣费情况等等。

假如需应当进一步核查得话，能够应当求房屋出售人相互配合到房管部门、派出所户籍单位查看房子状况、户籍情况等。

第四步、留意合同书

买房者签订购房合同可以自行签署，还可以通过中介签署。通过中介企业签订的，中介一般在提供总量售房合同文件格式样本的前提下，还会继续给予一份合同补充协议，合同补充协议记述彼此除售房合同以外约定的事宜。二份协议书都具有法律效应，但合同补充协议不能与售房合同发生冲突。这2份文档都应用心核查三个方面。

一是交易流程

交易流程应当简要扼应当，并没有分歧。特别是在房子情况复杂，涉及到支付、借款、产权过户、搬离情况等，应当订立确立，分配有效。

二是时间范围

视具体情况对交易过程中的时间也开展合理安排，对时间范围应当承诺在合同上，防止推诿扯皮，分不清楚义务。例如每次的缴费时长、申请办理发售、申请贷款、产权过户、搬离时长这些。

三是合同违约责任

并没有合同违约责任就没有执行确保。应当尽可能承诺每一种履行合同行为的合同违约责任。例如贷款逾期迁户口的合同违约责任、逾期付款、贷款逾期搬离的合同违约责任这些。避免责任不清，产生纠纷没法维护自身合法权利。

第五步、存留直接证据

房产买卖因涉及到众多阶段，用时少则数月更多就是多年，在交易的各个阶段，买房者都应当注意保存政策文件及直接证据，比如对房款的交易记录短消息记录等。在卖家不履行合同或是口头上表明没法按照约定限期合同履行时，应当保存沟通交流直接证据，必应当的时候可以诉至人民法院。对双方在实际履行环节中达成的新的约定，应该及时做为合同补充协议附着买卖协议以后，将口头上满意落入纸张上，防止在引起纠纷后没法查证。

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