房产抵押贷款如何办理可查看更多_二手房交易中的避税方法及法律风险有哪些?

在中国开展二手房交易过程中，不管商家或是顾客均需要承担一部分的税金。（详细信息进一步了解本人房产抵押贷款如何办理可查看更多）由于一些房子的税金比例比较高，也促成了各种各样“节税”方法的造成。可是节税经营风险极大，也随时随地面临法律法规风险。

比较常见的如何合理避税：

(一)签署偷税漏税

签署偷税漏税是二手房交易彼此常见的如何合理避税。比如交易双方具体卖价为100万余元并签订所说“阴合同书”，而提交房产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同书”。那样只需要按照90万余元标准的交纳相关费用。

法律纠纷：对卖家来说，提交房屋交易单位的那份合同书才算是具法律效力的，假如顾客依据较低的价格来支付，而不愿意按照约定价格会让卖家损伤。假如卖家根据法律程序开展法律维权，则需遭遇质证的责任及其时长的付出。

(二)假离婚买房

在限购城市为了能获得购房经常出现假离婚买房的现象发生。此外，在二手房交易过程中也有同样的情况发生，根据我国现行政策的规定，“对个人转让自购5年及以上，并且是家中唯一日子用地取得的所得的，免征个人所得税”。换句话说假如一个家庭若是有2套房子必须出让在其中一套，即便满五年也要缴纳个人所得税。为了能节税，很多夫妻根据假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方，再由其和第三方买卖交易。

法律纠纷：随着互联网数据的健全，相应非常容易能核查到离婚证书是否为伪造的。一旦被抓必须负法律责任的前提下，也会影响到个人征信，危害以后的日常生活。此外，如到民政开展离婚的办理在法律方面已是“真离异”，如其中一方因为某些原因不肯再婚，往往会给另一方产生资产和精神的双重损害。

(三)推迟买卖

根据我国现行政策，二手房交易因为特性及期限不一样都有不同的政策优惠。在其中税以2年为界线，个税以5年为界线。因此很多人便出现交易双方承诺推迟交易的状况。如彼此以“先租后买”的形式达成交易，产权过户前购房先租房子住房子，每月承诺房租，待2年或5年的期限一到，双方将房租相抵到购房款中。

法律纠纷：如挑选推迟买卖就意味着相当长的一段时间内房子是不可以办理过户的。假如现行政策产生变化，全国房价上涨，卖家而能付合同违约金且不房产出售;房价下降，顾客也不愿再次买卖。

(四)假赠予

针对赠予的房产，卖家无须付个税，交易双方就可以根据私底下协议书开展购房款工作交接。而表面所要付费用只包含房产评估值2%的公证费用及其3%的房产契税，随后持相关手续到地方税务局直接办理补税办理手续就可以。

法律纠纷：相对于顾客而言赠予没法申请贷款，此外买家取得房地产后出现了产品质量问题，在法律上不会受到维护。但对于卖家而言因为彼此私底下买卖交易，假如卖家先办好了房产证更名而买家未缴完购房款很容易引起纠纷案件。

上边四种便是二手房交易全过程中常见的节税方法以及法律纠纷。假如提前准备或是有心采用这些方法的交易双方都应当了解其不良影响。实际上对比房屋总价，税金的这也是小钱，因此建议交易双方根据宣布的方式来进行买卖，以防因小失大。

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