哪有信用贷款无抵押可查看更多_签订二手房合同“六要点”帮你规避风险

现阶段，很多城市的新楼盘价格都比较高，很多小伙伴想要在市区周边买一套非常好的新房都感觉压力很大，所以不少买房者将购置产业眼光看向二手房。（详细信息进一步了解哪有信用贷款无抵押可查看更多）但在现阶段，我国二手房交易销售市场不够标准，风险较大，这就需要交易双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎。为了能最大程度地降低系统漏洞，防范风险，小编提议交易双方在签订二手房买卖合同时，掌握下列6个“关键点”。

关键点一：确定屋主身份

甲乙双方在签合同前首要需查验签约主体的真实性，屋主的身份要核查，买家的真实身份也应当核查，可以这么说，小区业主证件的真实有效及与与业主真实身份的一致性是签署买卖协议的前提条件。

关键点二：确立彼此合同违约责任

由于房屋交易繁杂且数额比较大，有些时候就可能会有出乎意料的情况发生，进而导致违约行为的诞生。为了能能够避免之后发生产生纠纷，大家应该在买房合同中明确写清双方的责任和支配权，及其违约金的偿还金额和时长。

现阶段绝大部分二手房买卖合同中违约金的占比都是有确立条文标明，但对于赔付的时长却都并没有明文规定，这便可能造成违约方由此推迟支付时间的举动，使条款的具体约束和执行能力降低，因而合同中应添加“买家在具体付款应付账款之日起规定期限内向卖家支付违约金”的条款，以保证合同文本的最终贯彻落实。

关键点三：标出支付过户时间

在实际操作中买家会把购房款分成订金、首付、尾款和余款四一部分在不同时间范围打给屋主，这实际上也是催促卖家尽快帮助买家进行有关的办理手续步骤。实际上在二手房交易过程中，卖家必须确立买方的付款时间，而买家有权利了解房产的过户时间。因此对于这些细节都应提到买房合同中来。防止造成不必要的麻烦。

关键点四：标明相关费用工作交接时长

其实这也是房子自身的附设难题，归属于“房屋交付”中的关键条文，有关房花费关键是指水、电、液化气、物业管理等各项费用的工作交接准确时间。假如是公有住房买卖，针对物业管理等费用的缴纳时长和标准，原房主的单位是不是有一些明确要求及变更，卖家必须做出的配合和买家必须签署的协议等，都应该在合同中明确注明。

关键点五：买家须见屋主

如果大家是通过中介来购买二手房得话，一定要保证自身能够见到卖家，并且能够与卖家开展立即沟通交流。由于现在有些房产中介有“一房多卖”的违规行为，即艺人公司在缴纳订金后，还会继续带别的顾客看房子，最终谁竞价高便卖给谁，甘愿与第一个顾客违约。

而出现这样的情况后，中介还可能会说是因为屋主不售等艺人公司的免责声明，即艺人公司不用向其违约行为担负一切合同违约责任，而交了定金的消费者只有委屈求全。

关键点六：学好应用合同补充协议

交易双方在签订合同时如果遇见合同文本不具体，或需要进一步承诺时，需在合同书相关条款后空行将在合同后填好附加条款，将合同中对双方的意思注明，会减少后面环节因含意含糊而造成的不便与不便。

实际上购房本来就不是一个简单的步骤，购买二手房还要承担更多的交易风险。所以大家在购房的时候一定要仔细认真。

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