房贷提前还款怎么计算?_房产证抵押贷款利率

对于很多人来说，贷款买房子都是一件喜事，可是大喜事归喜事，重归客观就牵涉到钱财了，不仅房屋自身需要支付分的钱财以外，另外就是牵涉到利息的一部分，我们都知道后边要承受的债还很巨大，所以很多人在还款的情况下，半途有钱了了，就要提前还贷，不愿承受住房贷款可，那样提前还贷住房贷款怎么计算呢？

对于大部分金融机构而言，一般住房贷款在正常还一年的时间以后，贷款的合同违约金一部分也就不会收取的了，换句话说还利息就行了。（详细信息进一步了解绍兴市车辆抵押贷款不押车可查看更多）现阶段金融机构提前还房贷包含下述三种：提早所有还贷，就不再测算贷款年限内应该要交纳的利息，只扣除还贷前房贷利率。第二种便是假如是提前还一部分的贷款，那样提前还的只是本钱降低了，因此每一个月的利息也是需要重新计算的，那样贷款利息也会随之减少，换句话说每一个月的最低还款额度就会减少。第三种便是提前还贷减少贷款时间，这种方法需要缴纳的利息也会随之降低。

房贷提前还款怎么计算呢？

比如你借款30万，采取的是等额本金还款法，借款10年限。依照现今商业服务货款利率5.15％来计算，每一个月还贷数不一，可是本钱2500元自始至终同样，贷款利息随着渐渐地下降。首月还贷3787.5 元，每月下降10.73 元。总计还款利息为7.789万余元，加本钱总住房贷款额为37.789万余元。

还贷一年后，已还12月本钱30000元 12月贷款利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前还房贷，具体为：

1、假如是提早所有还贷，只需还剩的30-3=27万本钱，加还贷当月贷款利息1158.75元，一共27

1158.75 元。

2、假如是提前部分还款，例如还10万，还贷贷款年限不会改变，月还款额度降低。那样还贷当月需还103658.75 元。按新方法重新计算，新调节之后月还贷2284.27 元，每月下降6.72 元，在原本基本上可节省贷款利息23175 元。

3、假如是提前部分还款，或是还10万，但减少贷款年限，月还款额度基本上不会改变。那样还贷当月需还103658.75 元，调整后还贷期限从原来的2025年7月提早至2022年3月，新调节之后月还贷3218.85 元，每月下降10.73 元，在原本基本上可节省贷款利息37552元。

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