个人公积金贷款首付比例变低_公积金贷款和商业贷款，哪种买房方式更值得你青睐

个人公积金贷款首付比例变低

从“3.30”新政策看，现阶段你只要持续六个月(含)之上正常的缴存住房公积金，即可申请南宁公积金借款，且选购首套房普通自住房的家庭，借款低首付款比例为20%，而购买二套房并已结清首套房贷的，借款低首付款比例为30%。（详细信息进一步了解金融机构无抵押个人贷款可查看更多）商贷选购首套房的，房贷首付比例已为30%，二套房首付占比调整为不少于40%。

如此看来，公积金贷款买房的门槛变低些。如果在一套60万的房屋为例子，若是为首套，个人公积金贷款首付要准备12万余元，商贷付款首付款必须18万余元，公积金房贷明显比商贷少付款6万余元首付款，进而可缓解购房者的首付工作压力。

公积金房贷年利率更特惠

依据中央银行2月28日公布的央行降息通告，自2015年3月1日起，商贷5每年之上，贷款基准利率5.9%;公积金房贷5年及以上，贷款基准利率4%，那么从利率的立即比照上，就可以看得出公积金房贷年利率会比商贷低。

因此，一样借款金额和还贷期限，公积金买房与商贷对比能节省数万元的贷款利息。以一套60万的房屋为例子，借款42万。若商业服务贷款期限为25年，则月均还贷2680.45元，25年支付总金额804135.11元，付款利息总额达到384135.11元。而同是期限25年公积金房贷，月均还贷2216.91元，25年总还贷665074.42元，付款利息总额245074.42，相比商贷来讲，每月会少付款463.54元月供，25年共节约利息费用近139060.69元。

个人公积金贷款方式更灵活

商业服务房贷提前还款，其金额必须为1万或5万倍率，而且对于提前还贷频次有明确规定，如1年仅能提前还3次款。商业服务房贷提前还款，所冲额度包含一部分本钱及部分贷款利息。

个人公积金房贷提前还款则无具体规定，只需超过“低还款额度”的还贷，所有视作提早还款额，每月有三次提前还贷机遇，借款人乃至可按照月随时随地调整自己的提早还款额度。个人公积金房贷提前还款，其额度所有抵冲贷款本息，减少利息总额。

商业服务银行提前还款，不但需要提前数月在线预约，有些甚至还要借款人给予书面形式文档，不方便。而个人公积金房贷提前还款，只需提前三个工作日打电话预定就可以，手机调节提早还款额度不用书面形式文档。

公积金贷款的别的

个人公积金贷款成数高，首付款压力小。商贷高一般只有贷到七成，购房者首付款压力较大。而公积金房贷高可贷到9.5成，购房者首付款工作压力比较小;贷款期限长，月还款额少。商贷的贷款期限高只有贷到25年，并且大部分二手房高只有贷到20年，月供压力较大;而公积金贷款的期限高可达30年，月供工作压力比较小;楼龄限定较灵便。

商贷针对房子年龄的限定有严格管理，大多数金融机构针对85年以前的房屋不予以借款，而且贷款期限伴随着楼龄增长而降低。而公积金房贷针对楼龄限制比较灵便，楼龄与贷款期限求和不得超过50年就可以;各县市区房子皆能贷。因而如果你具有公积金贷款的资格和标准，那样在您买房时，好选择使公积金贷款。

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