个人买房住房贷款标准有哪些_个人买房按揭贷款条件有什么

伴随着大家生活物质水平的不断提升，大众的消费理念也得到慢慢改进，个人买房住房贷款也愈来愈广泛。（详细信息进一步了解房地产怎么抵押贷款可查看更多）但并非每个人都可以开展按揭贷款的，它需要满足一定的法定程序。那样，个人买房住房贷款标准有什么呢?我敢确信对这个问题一定会造成浓厚的兴趣。2022-08-13 火焰鸟贷款的小编就带你深入分析各种问题。下边，可以看详解。

一、个人买房住房贷款标准有哪些

1、具备城区户口或合理工作真实身份;

2、具备稳定的职业和收入，征信好，同时具有按时偿还贷款本金能力;

3、具备所买住宅所有合同款20%以上自筹经费，并确保用于支付所买住房的首付;

4、具备金融机构认可的财产作为抵押或质押贷款，或有足够代偿能力的单位或个人做为还款贷款本金、并承担责任的担保人;

5、具备买房合同或协议书，所买商品房价格基本上合乎银行或金融机构委托的房地产评估机构的评估价值;

6、金融机构规定的其他条件。

二、申请材料

贷款人需要标准

1.年龄在18-60岁普通合伙人(港台及外国籍也可以)

2.具备稳定职业、稳定收入，按时偿还贷款本金能力

3.借款人的真实年龄加申请贷款限期不可超出70岁

贷款人应提供的材料

1.夫妻两人身份证件、户口簿/外省人需临时居住证和户口簿

2.结婚证书/离婚证书或离婚判决书/单身证明2份

3.个人收入证明(金融机构特定文件格式)

4.所属单位的营业执照副本复印件(盖公章)

5.银行资信证明：包含学历证书，其他房产，银行流水账单，大额存款等

6.假如贷款人为公司法人的还必须提供经年审的企业营业执照、税务登记、组织机构代码证、公司章程、财务报告。

注：从2010年5月10日上下逐渐外地人在京买房贷款还必须提供近一年的交税证实或是一年的社保单等能证明在京工作满一年的原材料。

房子卖方应提供原材料

1.夫妻两人身份证件、户口簿、结婚证书

2.房屋产权证

突发情况

外籍人买房所需资料：

外国人-------内地来往通行卡(台胞证)、户口藤本植物(可证实婚姻情况)、在京买房审核表、质押公证委托书(委托办理中后期领房本及预告登记)

香港人-------香港身份证、结婚证书、质押公证委托书(委托办理中后期领房本及预告登记)

日本人--------护照签证汉语翻译公证、名称汉语翻译公证、户口簿汉语翻译公证(可证实婚姻情况)、质押公证委托书(委托办理中后期领房本及预告登记)

别的国藉------护照签证汉语翻译公证、名称汉语翻译公证、结婚证书汉语翻译公证、质押公证委托书(委托办理中后期领房本及预告登记)

卖家为企业需提供资料：

法人身份证、

企业营业执照正副本、组织机构代码证、股东会售卖决定、企业章程、委托授权书、受委托人身份证件、收款账户证实(之上材料都要盖公章)、房屋产权证

三、贷款费用

1、房产契税：贷款额度×1.5%。由房地产商代缴或到所在城市房产交易核心申请办理。

2、公证费：一般是贷款额度×0.3%。却也可视性住宅小区情况、贷款额、借款人经济情况而改变。

3、保费：贷款额度×贷款期限×保费;

4、房屋维修基金：贷款额度×2.5%。需到所在城市房产交易核心申请办理。

5、交易费用：3元/平米。到所在城市房产交易核心申请办理。

6、质押服务费：一般是贷款额度×0.08%。到所在城市房产交易核心申请办理。

7、成本费：80元/件。到所在城市房产交易核心申请办理。

以上是融火焰鸟借款小编的资料整理。愿大家通过学习之后能够更加清晰个人买房住房贷款标准有哪些这种情况。大家要注意哦，住房贷款有好有坏，针对自己自身的具体情况来选择。

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