抵押担保顺序“被提前”怎么办 ？_二手房抵押贷款咋算

　　张某因买房，向银行申请按揭贷款100万元，其用所买的二手房做了抵押登记;由于该二手房房龄大，为防范风险，银行要求张强提供更多的担保物，张某于是说动了亲戚王某把房子也作为抵押担保。在合同上清晰注明，张某的房屋抵押登记是第一顺位的，如果张某的房屋不足以抵偿所欠债务时，银行才能主张对王某房屋的抵押权。

　　后来张某因故无法偿还债务，拖欠银行贷款本息高达90万元;但张某却与银行内部工作人员一道私自解除了其房屋的抵押权，而王某对此根本不知情。此后银行向法院起诉，要求拍卖王某的房屋以偿还欠贷。银行此举是否合理?

　　林子俊表示，银行的做法不符合物权法的规定。《物权法》第194条第二款明确规定：债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。具体至本案，由于银行放弃了对张强房屋的抵押权，造成王某房屋的抵押权顺位前移，但王某对此并不知情，在此情况下，根据上述法律规定，王某在银行放弃抵押权丧失优先受偿权益的范围内可以免除担保责任。

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