房子还在还贷能出售吗？_南山房子抵押

　　贷款未还清不能办理更名

　　首先，对于存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。长春市房屋交易与权属登记大经路服务中心的工作人员介绍说，对于存在贷款未还清的房屋，需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。

　　换证需贷款行提供证明

　　按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在房产抵押字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有房产抵押字样的房屋产权证、个人身份证明到长春市房屋交易与权属登记大经路服务中心或者景阳分中心去换取没有房产抵押字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。

　　还可通过押尾款方式出售

　　此外，对于贷款尚未还清就像出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。编辑建议，由于贷款尚未还清的房屋进行交易存在很大的风险，所以买卖双方最好通过中介签订三方买卖合同，以尽量减少风险。

　　另：无产权证房屋买卖风险大

　　房律师建议，对于没有产权证的房屋，买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险，尤其是降低买方风险，那么一定要在合同中将今后如果不配合更名的违约责任细化，并一定留有一定数额的尾款，并且最好有第三方中介公司介入签订三方合同。

　　最后，律师提示，购买贷款尚未还清的二手房风险非常大，不建议购房者购买。

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