房屋抵押贷款 最大能贷评估值的9成_龙华房产证抵押贷款

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昨日，中信(3.78,
 -0.03,
 -0.79%)在深圳举办了个人房产抵押综合授信新产品的推荐。（详细信息进一步了解房子合

同能不能抵押借款可查看更多）中信总公司消费信贷部住房信贷部经理李凯表明，这家银行首先在个人房产抵押综合授信中引进“额外借款”方式，顾客将房屋抵押贷款给银行，最高可贷到房产评估值的9成，远远高于普通7成。

在昨天的交流会上，中信证券顶尖投资咨询潘成觉得，现阶段危害国内房价的影响因素包含城镇化建设、新房要求、货币超发等。一般而言，城市化率做到70%之后，房子价格才能趋于平稳，“如果按照均值每一年1.38%增长，大家需到2014年才做到70%。”潘成表明，将来一段时间，会有“一线城市供给不足，三、四线城市供货过多”的特点。

中信总公司消费信贷部住房信贷部相关负责人表示，这家银行加大对个人房产抵押综合性授信业务的大力支持，一方面是充分考虑中国房地产市场的市场前景，另一方面也是想使它变成这家银行消费信贷领域内的主打产品。

据统计，中信个人房产抵押综合性授信业务较大特征是引进“额外借款”。顾客享有最大7成基本额度的与此同时，还能享受到二成“额外借款”，这也就意味着被质押的房产最高可依据评估值贷到9成。

中信深圳分行相关人士称，充分考虑新增的二成授信额度会加大金融机构贷款风险，因此在客户选择上也是有考虑的。例如，正常情况下新楼盘要与中信有合作，房地产商、顾客、金融机构要签定一份三方协议，将隶属产权抵押到银行户下等。与此同时，额外借款与基础信用额度在标价上都是有区别的，前面一种会更高一些，预估最少上调30%，所借款项用以达到室内装修、出国留学、买车等消费市场。深圳商报新闻记者昨日获知，在这次新推的综合授信业务中，这家银行还首次将贷款期限增加到30年，而现在市面上每家银行的个人综合性消费贷最多期限一般都为10年。

三年前，中信首先发布养老服务按揭贷款业务流程引发关注。昨日，中信总公司消费信贷部住房信贷部负责人确认，此项业务流程至今仍在实施，但申请办理的人并不多。据悉，主要包括两个方面缘故。一是充分考虑是示范点，金融机构在商品设定中对顾客要求很高;另一方面，也是最关键的问题就是，“怎么让银行将手上的房产转现出来，这需要有关部门新政策出台，金融机构不太可能最终全手里拿着一堆房地产。”
 

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