怎样出让已购买的预售房_遵义无抵押无担保贷款公司

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所谓预售房，是指房地产商从得到商品房买卖许可证书逐渐至获得房屋产权证(大产证)止，在这一期间的商住楼称之为预售房，消费者在这一阶段购买商品房时要签预售合同。（详细信息进一步了解抵押借款哪家银行最好是借款可查看更多）如果你想要出让预售房要怎么办理呢?

 

1、购买的预售房如何出让?

预购人、转让人跟新预订人持经备案登记的原商品房买卖合同和出让彼此新签订的预购转让协议及预购方或银行开具的已付足约定的预订款的证明公文，到担保物所在城市房产管理部门申请办理转让协议备案备案手续，对符合出让条件的，房产管理单位可给予出让备案。与此同时申请办理原预售合同的更名手续，确立预购方位买受人执行原预售合同的担保物。如要再度出让者，仍按上述手续办理。通过最终出让登记的受

令人，为预购后完工的商品房产权人。

2、出让预售商品房合法吗?

转到预售商品房，就是指购房者在签署商品房买卖合同之后，工程竣工以前，把该预售商品房转让给别人。那样，转到预售商品房的举动合法吗?这需要差别两种情况：①、在商品房买卖合同生效并办理相关记录或买卖办理手续，交清税金后，预售房并未具体交货以前，预订人把它预订的商住楼全部或部分转让给第三方，合乎本地相关政策法规、现行政策，
 并没有违法行为的，可评定转预售合同合理;如预订人们在前一预购个人行为并未申请办理相关记录或买卖办理手续、交清税金时，将要其预买房转预购的，应评定转预售合同失效。②、预售商品房合同生效后，预订人尚未取得房屋所有权以前，预购人未与预订方商议，又将该房预购给第三方的，应评定后一预售合同失效;如第三方是真诚购
 买，并已经取得房屋所有权的，也可以评定后一合同有效，但预购方解决前一合同的预订方承当合同违约责任，经济损失的，应损失赔偿。

需要提醒的是：预售商品房转让的担保物一定要并未完工的、正在建设中的预售商品房，假如转让的担保物早已工程验收，预订方早已具体获得预售商品房产权年限后，将商住楼再转让给别人，并不是预售商品房出让，应按照房产买卖关联解决。

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