房贷额度怎么计算呢?要是不足要怎么办?_平安惠普贷款

房子价格一直在增涨，购房成本费随着提高，让工薪阶层倍感压力。（详细信息进一步了解公司资产抵押贷款利息可查看更多）房子贷款的方式有商贷和公积金买房。那样，房贷额度怎么计算呢？要是不足要怎么办？

房贷额度一般由以下几个要素确定：

公积金房贷

信用额度关键得到了房贷首付比例、房产评估值、借款最高限额、总建筑面积、月收益与月存缴额、余额与贷款人年纪、缴费基数等因素影响，各地区公积金管理对额度的要求有差异。

商业服务贷款额影响因素包含首付款、房产评估值、贷款人偿还能力、个人征信报告、住房楼龄等。需注意，每家银行对偿还能力的需求较为一致，月收益≥住房贷款月供X2。其他因素会因为金融机构不一样而产生差别。

因此在贷款以前，应当通过银行、公积金管理掌握相关政策规定，再根据自己的情况来选择。

那样，在申请环节中，房贷额度不够怎么办？

一、公积金房贷额度不够

1）申请办理组合贷

组合贷就是把商贷和公积金房贷组合起来的贷款还款方式。可是，并不是所有金融机构都接纳组合贷，由于一套房地产不可以与此同时抵押给俩家金融机构，因此一般组合贷里的个人公积金一部分、商贷一部分最好是在一家银行申请才可以。

2）先办理商贷，再换公积金余额抵冲住房贷款

这也是舍弃公积金房贷，直接申请商贷，贷款成功后，能够公积金提取还款住房贷款月供。所有挑选商业贷款的好处是，放贷的时间相对性快些，一般2周—1个月上下就可以了，只要符合金融机构相关条件，都可以贷到期待信用额度。

二、月收益不符金融机构规定，不能获得全额借款

银行对借款人月收益的要求是不少于住房贷款月供的2倍。假如月收益不符这个要求，已婚人士能够夫妻两人一同办理贷款，只需二人的收益加在一起符合规定就可以了。

三、征信有逾期，借款额度被减少

个人征信层面，金融机构一般会核查借款人5年房贷记录和2年内的银行信用卡纪录，有的银行会看更长时期内的个人征信，规定会有差异，持续3次、累积6次逾期比较严重征信不良状况有可能造成贷款被拒。贷款逾期信用额度比较小，银行会酌情处理放贷，但是有可能被减少贷款额。

四、二手房年纪太大，借款额度被减少

购买二手房，危害贷款额的影响因素越来越跟繁杂，楼龄就是其中之一。楼龄越少越容易得到借款，且信用额度比楼龄大一点的高，因楼龄问题被减少了信用额度，可以试着问一问其他银行，规定宽松的金融机构说不定能网开一面，让你期待信用额度呢。

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