p2p房产抵押贷款特性_房产证抵押银行贷款流程

p2p房产抵押贷款特性
1、P2P网贷平台进行房产抵押贷款以短期融资为主导。（详细信息进一步了解房子贷款抵押手续可查看更多）
P2P网贷平台在借款期限的人物设定上大部分以12个月之内为主导，资金成本远高于金融机构。而银行借款一般是中长期贷款，短期内对借款人的需求会比较高，因而P2P网贷平台房产抵押贷款比较合适短时间急需用钱资金周转的公司或是短时间消费的本人。
2、P2P网贷平台进行房产抵押贷款具备地区性。
在我国各地地域在房地产业使用及操纵要求上有一些限定，而且各个地方的举措约束条件也有所不同，P2P网贷平台在实施房产抵押贷款业务时，务必对当地的举措进行全面的调查，对于当地特性进行房产抵押贷款业务。
3、P2P网贷平台房产抵押贷款价格昂贵。
房地产业归属于房产，其空间坐标有固定的，房产抵押还需要对抵押房屋开展参观考察，因此必须使用线下和线上相结合的方式。针对P2P网贷平台而言，只有先在本地设服务网点，才可以进一步的扩展房产抵押贷款业务，也是有P2P网贷平台选用与当地小额贷款公司协作的形式进行业务的扩大,但这样业务的主导权交到了小额贷款公司，借款人的品质P2P网贷平台并不好操控，借款人网络资源也不在服务平台手里，平台与借款人中间还需通过小额贷款公司进行交流，必定会提升借款人的贷款成本。
4、P2P网贷平台和银行对比手续办理周期时间短。
在借款人端根据房产抵押获得借款的方式比较多，金融机构、典当公司、私募基金、小额贷款公司都是有房产抵押业务，P2P网贷平台和银行对比手续办理周期时间短、下款速度更快、借款成本低，但是和民间的别的公司对比优点并不是特别突显。
5、P2P网贷平台房产抵押存有二抵风险性。
现阶段很多平台，容许借款人开展二次抵押。二次抵押是对已配有质押权房产再度设置质押权，二次房抵一样合理，但是需要房子现阶段的预测值超过原评估值，也对超过原评估值的部分进行抵押贷款，但二抵无法享受优先受偿权。对其房屋进行二次抵押贷款时，服务平台要预防该类的风险产生，必须提升借款人信誉等级。
p2p房产抵押贷款步骤
审批标准：
1>借款人必须公证机关申请办理全套公正材料。(主要包括：1、身份证件公正;2、户口簿公正;3、结婚证公证;4、借款协议附加强制性公正;5、授权委托质押解押8条公正;6、房子委托交易公正。自然各地办理公证书实际条文不一，大概基本就由这几项构成)
2>申请办理借款人房产抵押项证。
3>风控部入户核查借款人房地产定居状况，有没有租赁，及其租赁协议办理手续。
4>核查贷款用途，还款来源。
房产抵押项目在风控资料上，确实比银行信贷粗放型，只需房地产能名正言顺办理公证书和项证，基本都能下款。全部操作步骤所费时间也不长。在申报项证和解押环节中，大概各必须一周时间，但一般能够凭着当日进行办理质押申请表就可以下款。
p2p房产抵押贷款风险性
假如做为投资者的你，确实这般明智地选了房产抵押，就将面临房地产重复抵押、借款人毁约、房价下降产生的财产掉价等。下面来深入分析一下。
第1，房地产持有者毁约。许多P2P平台在做房产抵押时，都是会提早核查借款人相关资质，并将房产证等相关信息照相到平台上，与此同时公布借款人的基本信息、收入分析等相关信息。但这样也控制不了借款人后面偿还借款能力。
例如，借款人用自己名下房产开展质押，首先办理抵押登记，其实就是房屋他项权证。服务平台申请办理房屋他项权证，他项权人一般是企业，假如他项权人与服务平台无关，或是只是平台上的某一员工，就存在一定风险性。一旦辞职，借款人发生贷款逾期或者无法偿还借款的现象，追索下去十分不方便。
可是，P2P服务平台毕竟不是金融机构，对借款人房产处理量并不是很高，当然如果借款人毁约，那样房产的流通性怎样、借款人能否资金链断裂全是非常大的难题，极有可能导致投资者的“倾家荡产”。
第2，房地产重复抵押。依旧是难题，假如网贷平台里审批不严格，就会有有可能出现房产二次抵押，也就导致房地产重复抵押风险。一旦房地产重复抵押，例如在向服务平台申请贷款前，借款人房产已经在房产抵押贷款过，那样出问题后很可能引发产权年限不清楚，给投资者产生难以控制风险。
第3，房价下降财产掉价。一直以来，房地产业做为银行信贷的关键质押物，其升值和增值性不容置疑，但也要预防房地产业全部市场走势所引起的系统风险及地区风险性。尽管现如今看来房地产市场的发展趋势比较优良，并且P2P有庞大住房贷款销售市场开展支撑点，但也难免要预防经济发展大循环中所带来的低迷与调节。尤其是在最近货币贬值，对房产抵押类P2P影响的关键会在一定程度上造成热钱流入流失，进而利空消息房子价格，一旦房子价格发生下挫，将也会导致以房地产为抵押物的P2P商品发生资金链断裂的情况，也会影响到许多投资者的长期性权益。
第4，服务平台自身的风控能力。除开挑选房产抵押这种比较的保险投资思路外，还要考虑到P2P平台上的自控能力与风险控制力。针对房产抵押类网站而言，限期长、额度大、处理难、处理慢、还很容易被其他债务人实行(金融机构、其他企业、本人这些)全是弱点。
在一个P2P网站里，服务平台风险控制团队和责任人是否存在金融业从业经历及其从业风险控制职位参加工作时间等决定了服务平台的风控水准，投资人如果想想投资某一服务平台，一定要最先关心服务平台的风控精英团队。

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