怎样办理土地使用权抵押借款_深圳个人房产抵押贷款利率

怎样办理土地使用权抵押借款
一、土地使用权抵押借款的申请资格
1、抵押人以出让方式获得国有制土地使用权的须缴清土地出让;划转土地使用权抵押的，需经省级以上土地管理部门允许。（详细信息进一步了解抵押房屋贷款金融机构可查看更多）
2、抵押人为因素企业、公司、其他组织及个人。
3、抵押人拥有《国有土地使用证》和地面房屋建筑、别的附属物合理合法房屋产权证明。
4、抵押人拥有土地的《土地价格评估报告》。
5、抵押权人拥有土地管理部门签发的《国有制土地使用权抵押证明书》简称《抵押证明书》)，此证明书由市土地管理局印制。土地管理部门允许以划转土地使用权抵押借款的，务必确立抵押人付款土地出让标准的与时间，抵押人交纳土地出让确有困难的，经土地管理部门允许，可延缓交，待处罚抵押土地使用权或终止借款个人行为后补缴。
6、属行政部门划转土地使用权的，最大抵押贷款额一般不超过土地使用权抵押价钱扣减补缴土地出让后的余额。
二、土地使用权抵押备案需要提供以下材料：
1、土地资源抵押备案申请表格;
2、国有制土地使用权证(影印件，正本备注名称后退还);
3、抵押借款合同(正本);
4、土地资源抵押合同书(正本);
5、价分析报告(正本);
6、经年审高效的单位营业执照、公司法人身份证件或委托授权书;房地产连着抵押的，应提交《房屋所有权证》、《房子项证支配权证明书》、《房屋评估报告》(影印件，正本当场备查簿后退还);团体土地使用权抵押的，应提交集体用地使用者允许抵押的证明和允许处罚抵押资产涉及到集体用地征为国有制;抵押一同共用的土地使用权的，应提交别的夫妻共有财产权利人的允许抵押的书面材料;国有制或集体所有制划转国有制土地使用权设置抵押时，必须供主管机构的批准文件和职工代表大会同意的书面材料;合资企业、外资企业、有限责任公司、股份制公司和内联公司的土地使用权抵押的应提交股东会允许并符合企业章程所规定的书面材料;已出租的房地产业抵押的，应提交抵押人书面告知书与抵押权人允许抵押的书面材料;转让土地使用权抵押的应提供出让合同，在其中属商住楼开发设计商业用地抵押的，还需要主管机构证实已经达到要求项目投资额度的书面材料和土地出让金交清原材料;纯粹以土地使用权抵押时，抵押人需向抵押权人提供保证房地产合一抵押的公证或保证书做为申请办理备案的本质要素;好几个债务存有时，应提供抵押权与债务使用价值占比相当公证委托书。
三、土地使用权抵押贷款办理流程
1、集体用地使用者出示允许抵押的相关证明;
2、对抵押的土地使用权开展土地价格评定;
3、确定土地估价结论;
4、抵押彼此签署抵押合同书;
5、申请办理抵押备案;
6、审批、备案;
7、签发抵押证明书。

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