贷款买房子的额度是怎么确定的,是受到什么因素的影响?_房产证抵押银行贷款

贷款买房子的额度是怎么确定的，是受到什么因素的影响？贷款买房子，大家关心的便是贷款额了，在北上广深一套房少上百万，小城市也要几十万到一百万上下，不一样的人能够得到不一样的额度。（详细信息进一步了解农牧业房产抵押贷款可查看更多）那样，贷款买房子，哪些方面会影响到贷款额，贷款额均由哪些条件确定?

1、房贷首付比

银行贷款额度受贷款首付比例影响的，一般不能超过总购房款和首付的差值。因为不同城市的房贷首付比例现行政策不一样，不一样银行的贷款现行政策不一样，所以能贷款的额度也不尽相同。借款前建议多掌握各大银行的政策。

2、借款人还款工作能力

这里说的还款水平主要指借款人的月收益，还款水平指数=月收益/月供，一般来说，还款水平指数能直观体现借款人的还款实力，借款指数越大，偿还能力越高。

3、个人征信报告

金融机构考虑借款人的主要规范之一就是本人征信良好。有的银行会考查贷款人2年内的信用卡征信记录和5年内的借款个人征信记录，有的银行会看更长时期内的个人征信，不一样一行的需求会有差异，持续3次、累积6次逾期比较严重征信不良状况有可能造成贷款被拒。

4、二手房调查房子楼龄

购买二手房办理贷款时，银行会调查借款房子的楼龄，一般基本要求20-25年，比较宽松的会要求30年，比较严格仅有15年或10年。可以这么说楼龄越少，越容易得到借款，且信用额度都比楼龄比较大的高。

5、别的确保

有的银行与此同时会考察借款人的医保、社会养老保险、意外伤害保险、个人公积金等交纳状况，因为这些都可以已从侧面展现了借款人的偿还能力，在其中较为看重的是医保、社会养老保险

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