购房者申请办理新楼盘按揭贷款具体的程序流程_重庆 抵押贷款合同

一般来说，购房者申请办理新楼盘按揭贷款具体的程序流程如下所示：
(1)挑选房地产购房者如想获得新楼盘按揭贷款服务项目，在挑选房地产时要主要掌握这方面的知识。（详细信息进一步了解房屋申请办理银行借款可查看更多）购房者在广告中或者通过销售人员的详细介绍获知一些新项目可以办理按揭贷款时，还应当进一步确定发展商投资建设房产能否得到银行的大力支持，以确保按揭贷款的成功得到。
按揭贷款办理手续
(2)按揭贷款办理手续中，申请办理购房者在确定自己选的房地产获得银行按揭贷款适用后，需向银行或银行指定法律事务所掌握银行有关购房者得到按揭贷款鼓励的要求，提前准备相关法律条文，填写《按揭贷款申请报告》。
(3)签订买房合同银行接到购房者递交的按揭贷款申请办理相关法律条文，经核查确定购房者合乎按揭贷款的条件时，发送给购房者允许借款通告或按揭贷款保证书。购房者就可以与发展商或者其地区代理签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订新楼盘按揭合同购房者在签订买房合同，并获得缴纳房款的凭据后，持银行所规定的相关法律条文与发展商和银行签订《房屋按揭抵押借款合同》确立按揭贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式及其他权利与义务。
(5)办理抵押登记、商业保险购房者、发展商和银行持《房屋按揭抵押借款合同》及买房合同到房产管理单位办理抵押登记备案手续。对预售房，在完工后该申请办理变动预告登记。通常情况下，因为按揭贷款期内相对比较长，银行为预防信贷风险，规定购房者申请办理人寿保险、财险。购房者买保险，应列明银行为遥遥领先收益人，在贷款执行期限内不可终断商业保险，保险费用不得少于抵押物的总额。在贷款本金结清以前，保单交给银行执管。
(6)开办专业还贷帐户购房者在签订《房屋按揭抵押借款合同》后，按合同约定，在银行指定金融企业设立专业还贷帐户，并签订授权证书，受权该机构从本账户上付款银行与按揭贷款合同书相关的贷款本金和借款。银行在确定购房者合乎按揭贷款标准，执行《房屋按揭抵押借款合同》约定义务。并办理手续后，一次性将这个借款划归发展商在银行开办的银行监管账户，做为购房者的购房的钱。

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