什么住房不可以办理抵押贷款_房产抵押经营贷款流程

大家都知道，住房抵押贷款是最常见的融资方式之一，是大家最追捧的融资方式之一。（详细信息进一步了解用房子做抵押借款要什么手续可查看更多）用住房抵押贷款，会获得比较大一笔账款用以各类交易，还可以进行各种各样周转资金，并且在住房质押之后，依旧可以将房屋进行租赁或正常的定居。但是，不是所有住房都能够抵押借款，银行业对住房种类是有明确规定的，下边我就来介绍下什么住房不可以办理抵押贷款吧。
 
1.不具备房产证的住房
住房没有房产证，很可能是由于住房早已被质押，假如是早已办理过抵押借款，那样住房就不可以重新进行质押，第二种能性便是房地产商并未房产证办理。以上情况不管是哪一种，银行业都是会回绝办理抵押贷款。
 
2.五年以内的经济实用房
法律法规，经济实用房一定要满五年之后才能进行挂牌交易。因此对于这些不够五年的经济实用房，银行业不容易根据抵押贷款申请，差一天也不行，因为他们会违反法律。
 
3.小产权房子，公司工业厂房
小产权房子这种住房，仅有所有权，但却没有房产证所赋予的房屋产权，这种房子没有一定的使用价值，因而银行业还会回绝用以质押。
 
4.拆迁房
已购公房、政策住房涉及到再发售税金不交问题，受现行政策限制。拆迁房是不是能贷款，这一应该根据详细情况开展定义，假如屋主不可以提供回签协议证实拆迁房特性合乎现行政策，银行业就会回绝抵押借款。
 
5.总面积过小、楼龄太久的住房
银行业针对质押贷款的条件是严格，针对楼龄超过30年，或是总面积不够45平方米住房，是拒绝接受抵押的。
 
6.违背质押所规定的住房
针对违反规定住房、动迁范围之内住房、所有权有争议的住房、被依法封查、扣留、的监管住房及其一些其他方式限制住房，都不得在办理抵押贷款业务流程。银行业对于此类住房，是一概抗拒的。
 
以上几种住房，就是火焰鸟我列举的不能办理住房抵押贷款的。此外，贷款人本身征信信用纪录不太好，就会被银行业回绝住房抵押贷款。因此在住房抵押贷款时，你不仅要了解自已的住房是不是符合要求，一定要注意个人个人征信，仅有防止出现征信差的现象，才能办理住房抵押贷款。
 

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