初次贷款买房必须注意些什么呢?_银行办理房屋贷款

初次贷款买房必须注意些什么呢？想来有很多第一次贷款买房的朋友们对这种不清楚尤其是一些条文！彼此之间有什么不同，今日小编就来给大家剖析一些贷款买房还房贷的“四金四费”要认清。（详细信息进一步了解东莞市正规的贷款可查看更多）
一、“四金”是指订金、预付款、认筹金、意向金
1.据小编的理解订金在签订合同前提供担保的一种方式。订金是不能够退的且信用额度不得超过合同约定表中额度的20%，对方索取大量你应当马上拒绝。
2.预付款与订金是不一样的，预付款是能够退的。预付款不具有法律效力且毁约退还为单倍返还。
3.交纳认筹金后买房者便赢得了优先权，但是呢认筹金是是法律效力的。
4.预定金呢听说是完全可以抵做房款的，由当事人确定交货额度。
二、“四费”是指房屋评估费、抵押登记费、住房贷款保险费用、房贷利率花费
1.房屋评估费是指金融机构在审核贷款时，为了能控制风险对买房者抵押的房屋价值进行评价产生的费用。
2.抵押登记费，办理房屋抵押借款的情况下，抵押登记费一定要自己出钱的。
3.住房贷款保险费用，据小编的理解，贷款买房按揭贷款贷款的房产贷款人需在签署合同前申请办理一定的保费。
4.房贷利率花费，贷款买房应当向网银支付一定利息，贷款利率一般由首付款额度、贷款还款方式、贷款期限、银行贷款利率等几种要素所决定的。

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