金融机构住宅贷款额度在于哪些方面?_现在房子抵押贷款要哪些手续

金融机构住宅贷款额度在于哪些方面？
1房贷的首付
住房贷款首付越大，借款的额度也就越减少了，相反也是，也就是说我房子80万，首付30万，那样借款的备份数据便是50万，但是首付比例会由于销售市场等环境调节的，例如如今二套房就需要缴纳80％的首付。（详细信息进一步了解急需用钱8万该怎么办可查看更多）
2借贷人还贷能力
这一还贷能力是从哪里来的呢？是根据你自己的月收入及其工作前景来计算出来的，金融机构住宅贷款额度与月收入相互关系可参照下边的公式计算：月收入≥住房贷款月供X2
3.房子楼龄
金融机构放贷时，会调查借款房子的楼龄，一般基本要求20-25年，比较宽松的都会要求30年，比较严格仅有15年或者10年，楼龄大一点的二手房贷款额度有可能被减少，碰到严格金融机构索性被拒贷，可以这么说楼龄越少，就越容易得到借款，且信用额度都比楼龄比较大的高。
4.个人征信报告
个人征信报告真的是金融机构考虑借贷人关键规范之一，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提，有银行将调查贷款人2年内的信用卡征信纪录，和5年内的借款个人征信记录，部分银行会看更长一段时间内的个人征信，规定会存在差异，持续3次、累积6次逾期比较严重征信差状况有可能导致贷款被拒。

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