办理住房商业贷款的有关键点,看了你就知道了_深圳房产抵押

想要知道怎样解决住房商业贷款的小伙伴们，你们来对位置了。（详细信息进一步了解房屋做二次抵押有哪些风险性可查看更多）本文会详细介绍申请办理住房商业贷款基本条件？应用住房商业贷款方法，申请办理住房商业贷款的过程当中有什么要求及注意事项呢？给您汇总了关于办理住房商业贷款的有关关键点，看了你就知道了。
一、商住楼按揭贷款的前提条件
1、贷款人具备稳定的工作收入，征信好，确实有还款贷款本金的能力；
2、所买住宅位于城乡（包含城区、县里、大集镇）且正常情况下为贷款人现居住地或工作、做生意地；
3、已与开发商签订《商品房买卖合同》，依据个人征信状况，并已付了金融机构所规定的首付款比例，为30%之上；
4、贷款额度依据借贷人个人信用状况、岗位、教育程度、还贷能力、所买住宅转现能力等状况明确。
5、允许先申请办理预购商品房预告登记，并承诺在所选购的住房完工并获得房屋产权证后，以选购的住房作抵押贷款且再次申请办理抵押登记；
二、业务流程有关规定
1、贷款年限一般在三十年之内，且贷款到期日正常情况下不得超过贷款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、银行贷款利率实行中国人民银行的相关规定。遇有法定利率调节，期为1年以内的，执行合同年利率，不按段计算利息；期为1年以上的，则于次今年初实行新利率；
3、按揭贷款关键贷款还款方式分成等本金和等利息二种，购房者可随意选择。等本金为按月付息，先多后少；等利息为按月还本带息，每月还款额度不会改变（银行利率调整转变）。
三、按揭贷款买房贷款流程
1、办理贷款前不能使用个人公积金。假如借款人在借款前公积金提取存储账户余额用于购买购房款，那么您个人公积金里的公积金额度即为零，那样你的个人公积金贷款额可能就为零，这也就意味着你将申请办理不上公积金房贷。
2、在贷款最开始一年内不必提前还贷。依照公积金贷款相关规定，部分提前还款需在还款满一年后明确提出，而且您归还的额度应超出6个月的还款额度。
3、还款遇到困难别忘记找寻身旁银行的。当你在借款期限内偿还债务能力降低，还款有困难时，不要自己死撑。工商银行的用户可以向工商银行明确提出增加借款期限申请的，经金融机构调研确实，且并未托欠应还房贷本金、利息，工商银行便会审理你的增加借款期限申请办理。
4、借款后个人房屋出租别忘记告知义务。当你在贷款期内租赁早已抵押的房子，您务必将刚抵押的客观事实书面告知承租方。
5、贷款还完后别忘记撤消质押。当你还完了所有借款本金和利息后，可凭商业银行的贷款结清证明和抵押物的房地产业其他项权利证明前去房地产所在区域、县的房产交易核心撤消质押。
6、不必丢失借款协议和借条。申请办理住房按揭贷款，金融机构与你签署的借款协议和借条都是不可或缺的法律条文。因为贷款年限最多达到30年，做为贷款人，您理应保管好你的合同和借条。
四、本人住房商业贷款贷款还款方式
按贷款还款方式又分等额本息还款方式及等额本息本金贷款还款方式二种。
等额本息还款方式就是在免息期内，每月还款同样数额的借款（包含本金和利息），那样因为每月的额度固定不动，能够有计划的操纵家庭年收入的开支，也方便每一个家庭根据自己的收入分析，明确还款能力。
等额本息本金贷款还款方式是把本金每月等额本息还款，再根据剩下本金测算利息，因此前期因为本金比较多，从而使得还款额度在初期比较多，而在随后的时长每月下降，这种方法的好处在于，因为在初期还款比较大账款而减少利息的开支，比较合适还贷能力很强的家中。
等额本息还款法又叫月均法，本金偿还速率比较慢，还款压力比较轻，成本是付款的总利息比较多，与等额本息本金贷款还款方式比照，总利息差值在短期（1-5年）期限不容易十分明显，在长时间内（20-30年），总利息差值才显著。不管等额本息本金还贷是等额本息还款，每一期的利息计算方式是一致的，相当于剩下本金乘于月年利率。总而言之，选什么贷款还款方式，一定要看本人还贷能力，不能只图付款总利息少就选等额本息本金还款法，终究早期还款压力大。操作过程中，许多人还是选等额本息还款法。

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