银行房产抵押贷款比较常见的几个错误观念_抵押贷款押房产证吗

在我们碰到周转资金难题，假如是大额的资产，一般人也会考虑房产抵押贷款。（详细信息进一步了解房屋银行抵押贷款可查看更多）有关房产抵押贷款流程之前我们有曾经说过，因此这一次大家就跟大家主要讲下银行房产抵押贷款比较常见的几个错误观念。
一、只有抵押自身房产？
这一点是许多人的错误观念，觉得仅有自己在名下的房产才可以办理抵押。其实并不是这样的，依照在我国贷款组织的有关规定，贷款人能用别人名下的房产申请办理贷款，但必须要获得对方允许，并签订允许抵押的保证书，不然抵押失效。比如：用父母的房产办理抵押贷款，必须获得爸妈的允许，并签订允许抵押的保证书后就可以办理抵押贷款。
二、被抵押掉房产不属于自己的了？
也有不少顾客感觉办理抵押贷款的时候需要把房产所有权抵押给银行，万一还不起款了，银行立刻便会收走房地产来相抵贷款。的确，办理房产抵押贷款后使用权属于银行的，但房产的所有权还是属于自己。而且，在贷款还清后消除抵押备案，房产的使用权又所属到自己了。并且，信用卡逾期后银行并不是立刻会处理房地产，一般信用卡逾期后会出现相关人员督促还贷，超出3-6个月银行才能舍弃催收，进行下一步处理。
三、全部房产都能够办理抵押吗？
其实有许多房地产是不符合银行抵押的举措的，并且每个银行的具体政策都是多有区别。
1、不可以挂牌交易房产不可以办理银行房产抵押贷款。
比如：
（1）没满五年的经济实用房。
（2）只取得所有权，无使用权房产
（3）未依法取得房屋产权的房子
（4）鉴定为危楼或纳入拆迁范围的房子
（5）有产权纠纷的
（6）农村集体土地修建房产（如农村宅基地）
2、商住楼房产年限超出20年、总面积低于50平方米、偏僻近郊区许多银行都是限制。但也不是所有银行也不办理，实际还需要视情况而定。
3、针对铺面、写字楼等政策也是非常严苛，许多银行马上拒绝，能办理的银行还要看所在的位置、地区来定，并且一般状况折数非常低。
四、按揭贷款房产一定不能办理银行房产抵押贷款？
依照各行要求，一般银行拒绝接受办理房地产二次抵押业务流程，必须要在按揭贷款贷款所有还清之后才能办理。主要原因是借款人在办理按揭贷款贷款时，房地产早已抵押给银行，房产的房屋他项权证在贷款的银行中。一旦贷款人还不起住房贷款，银行有权利对房地产开展处理。
但是也有极少数银行针对初次贷款在行内的用户有对外开放二抵业务流程；并无极少数银行针对初次贷款非行内的用户也对外开放二抵业务流程。但前提是：1、已办理房屋产权证 2、房地产减掉先前贷款善多值。 3、二次抵押只能以房地产余值做为抵押物使用价值，贷款折数较低。
现阶段银行房产抵押贷款许多银行现行政策不错，而且房产抵押贷款利率也对比前些年更加的有优点，假如考虑到抵押贷款能够提前做个充裕提前准备，热烈欢迎前来咨询。
 

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