贷款买的房子能拿到房产证吗?_房产如何抵押贷款

 贷款买的房子能拿到房产证吗?

针对贷款买房子，相信大家都有这种误会，认为在贷款还完以前，房屋产权证必须抵押给金融机构，直到借款所有结清才可以取回来。（详细信息进一步了解贷款房做二次抵押究竟可行吗可查看更多）事实上，的确曾有金融机构硬性要求贷款人用房屋产权证作为抵押，不过目前，这样的情况早已真实身份罕见。

购房者在经过银行按揭贷款购房时，要和银行签署《抵押合同》及《贷款合同》。在产权年限等有关证书申请完成后，房管部门再对该房屋进行备案登记，设置质押权。因而，买房者必须到房产管理局申请办理标出质押事项的《房屋他项权证》，并把《他项权利证》放到金融机构，就能拿到房产证了，可是房产证会备注名称借款还没结清的现象。

当借款所有结清以后，买房者需要带着金融机构所出具的贷款结清证明去房产局做工商变更，与此同时消除房产抵押，撤消《他项权利证》。

如何房产证办理?

买房者假如是要节省资产,买房者夜可以按程序流程来自主办理产权证;为节约时间精力,还可以授权委托房地产商或代办公司申请办理。应用银行按揭贷款的情形下,假如银行在房屋按揭贷款合同中强制性添加“规定房地产商帮助将房产证在押”、“需委托开发商朝办产权证”条文,则只有授权委托房地产商或代办公司申请办理。

房地产商或代办公司被授权委托办理产权证,买房者仍能选是通过房地产商或代办公司代办代交契税、公共性 房屋维修基金、合同印花税等税金,或是房地产商或代办公司仅办理产权证申请办理办理手续,房产契税和房屋维修基金等税金仍由买房者自身交纳,将会相匹配不同类型的办理手续。

在选择以前,买房者一定要看房屋按揭贷款合同书是否存在有关规定。此外,有的地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门错误买房者本人办业务,这时买房者只能授权委托房地产商或代办公司办理产权证

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