购房贷款要办理什么手续?_买房贷款要办理什么手续

在现在社会，贷款买房子成了一种关键支付方式，因为房子价格那样价格昂贵好多人一下子都出不起那么多钱，购房贷款能够分期偿还账款，协助好多人处理买房问题。（详细信息进一步了解光大贷款利率上浮是多少可查看更多）那样，购房贷款要办理什么手续?下边火焰鸟借款小编来给大家详解下购房贷款需要办理的办理手续。

一、购房贷款要办理什么手续?

1、与开发商签订购房合同。

这时应注意核查房地产商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴纳首付，留意储存首付收条。

3、到银行填好《个人房屋贷款申请表》。

房地产商一般都会与一家或几个金融机构签订合作协议，因而到与开发商有协议的银行申请住房贷款协议书，那样办理手续会便捷些。备齐首付收条、《商品房买卖合同》、身份证件、当地户口本(非当地户籍给予一年以上暂住证明)、个人收入证明等原件及复印件到银行填好《个人房屋贷款申请表》。

4、金融机构核查住房贷款申请办理。

银行的银行信贷人员对申请者提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为合乎银行的贷款标准，会通告申请者签署《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不得超过30年。

5、到房产局申请办理《房屋他项权利证》，用于证实此房地产上面有银行的质押权。到公证部门申请办理产权抵押公正。到车险公司申请办理房屋保险。

之上办理手续金融机构一般会代办公司。

6、开立账户。

采用授权委托扣减款方法还款的顾客需与金融机构签署授权委托扣款协议，并在贷款行指定的服务网点设立还贷专用存款银行存折帐户或借记卡、信用卡账户。与此同时，房屋出售人需在借款行设立房屋出售银行结算账户或储蓄资金。

7、支用借款。

经借款行允许发放的借款，办理相关手续后，个人贷款行依照借款协议承诺，将借款可以直接转到借款人在借款行开办的存款账户内，今起借款一次或分批划归房屋出售人在贷款行开办的存款账户内。

8、按约偿还。

贷款人必须按贷款合同约定的还款协议、贷款还款方式还款贷款本金，不然金融机构可以依法取回房子。

9、还款结束借款。

贷款本金还清后，注销抵押备案，买房者就成为房子的真真正正每个人了。

二、贷款买房子的费用是多少?

贷款买房子依据购买的是新房子或是二手房的办理手续、花费都是不一样的，详细情况如下所示：

1、借款购买新房费用：购买新房也会产生：

(1)房产契税：90平方米下列1%;90平～144平1。5%;144平之上3%;买家出;

(2)房屋维修基金：买房总价格的2%-3%

(3)成本费80元。

2、借款购买二手房费用：

(1)个税：1%卖家出(以家庭为单位难得少有一套住房满五年免税);

(2)房产契税：90平方米下列1%;90平～144平1。5%;144平之上3%;买家出;

(3)增值税：5。6%卖家出(满两年免税);

(4)交易费用：总面积*6元交易双方一家一半;

(5)成本费：80元，买家出。

之上便是你小编为大家所整理的购房贷款要办理的办理手续，首先要与开发商签署买卖协议，申请办理预购预订级别。下面，就要开始提前准备贷款的工作了。此外还要准备一些材料和确立该交费用。

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